Leben am Wörthsee - Großes NEUBAU Einfamilienhaus in absolut ruhiger Süd-Lage nah am Wörthsee

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Eckdaten

Kennung	93005629
Objektart	Einfamilienhaus
Straße	Amselweg 5
Lage	82237 Wörthsee
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 201,41 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer	3
Grundstücksfläche	ca. 387 m²
Bezugstermin	2020
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2019
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung

Auf einem 1.370 qm großen Grundstück werden zwei freistehende Einfamilienhaus-Villen sowie eine Doppelhaus-Villa (2 DHH) erstellt. Die Häuser werden in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur erstellt.

Die BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Die DHH Nr. 1 ist bereits verkauft, die DHH Nr. 2 hat am 25. Juni den Notartermin, mit den Bauarbeiten für das Doppelhaus wurde im Mai begonnen.

Hier angeboten wird die Einfamilienhaus-Villa Nr. 3.

Grundstücksgröße ca. 387 qm, Wohnfläche ca. 201 qm, Nutzfläche ca. 90 qm, Kaufpreis € 1.538.000,--

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit genehmigter Eingabeplanung incl. Genehmigungsgebühren
- Vermessungsleistungen (Höhenquoten für BauGe)
- Bodengutachten und Sickergutachten
- Archäologisches Gutachten incl. der Erdbewegungen
- Grundstücksvermessung für die Neuaufteilung (Realteilung des Grundstücks bereits erfolgt)
- grundbuchliche Grundstücksteilung
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der EFH-Villa gem. den Bauplänen sowie der Baubeschreibung der Baufirma

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- insgesamt drei Bäder (mit Handtuchheizkörper) und ein Gäste-WC
- beide Duschen als bodengleich gefliester Bereich
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innentüren Höhe 2,13 m
- integrierte Spot`s in der Treppenhauswand vom KG bis DG (seitlich beleuchtete Treppenstufen)
- Kaminzug
- hochwertige Haustür in Kassetten-Optik
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen

Lage

Im Amselweg 5 (Ecke Günteringer Str.) in 82237 Wörthsee-Steinebach. Im Süd-Westen von München und Nahe am Wasser in Wörthsee-Steinebach gelegen ist der Amselweg 5. Es ist eine kleine Seitenstraße. Das Grundstück ist ABSOLUT RUHIG gelegen.

Das Haus hat eine perfekte Süd+West Ausrichtung (Wohnen - Essen - Küche sowie Terrasse und Garten) mit einem wunderschönen Garten. Aufgrund der Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist das Haus sehr hell.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zur S-Bahn-Station (S 8, Station Steinebach) sind es nur ca. 7 - 8 Gehminuten.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 35 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet. Zum Wörthsee sind es nur ca. 400 m !.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.