Leben am Wörthsee - Neubau Doppelhaus - absolut ruhige Süd+West Lage mit schönem Garten

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Eckdaten

Kennung	93005626
Objektart	Doppelhaushälfte
Straße	Amselweg 5
Lage	82237 Wörthsee
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 147 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer	2
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Baujahr	2019
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	2019
Grundstücksfläche	ca. 310 m²

Objektbeschreibung

Auf einem 1.370 qm großen Grundstück werden eine Doppelhaus-Villa ( 2 DHH) sowie zwei Einfamilienhaus-Villen erstellt. Die Häuser werden in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur erstellt.

Die BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Mit den Bauarbeiten kann deshalb jederzeit begonnen werden.

Verkauft wird die Doppelhaus-Villa.

DHH Nr. 1, Grundstücksgröße ca. 310 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, Kaufpreis € 1.295.000,--
DHH Nr. 2, Grundstücksgröße ca. 275 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, DHH ist RESERVIERT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Genehmigungsplanung incl. Genehmigungsgebühren
- Vermessungsleistungen (Höhenquoten für BauGe)
- Archäologisches Gutachten
- Grundstücksvermessung für die Neuaufteilung (Realteilung des Grundstücks)
- grundbuchliche Grundstücksteilung
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. den Bauplänen sowie der Baubeschreibung der Baufirma

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- insgesamt zwei Bäder (mit Handtuchheizkörper) und ein Gäste-WC
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innentüren Höhe 2,13 m
- hochwertige Haustür in Kassetten-Optik
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen
- Kaminzug

Lage

Im Amselweg 5 (Ecke Günteringer Str.) in 82237 Wörthsee-Steinebach. Im Süd-Westen von München und Nahe am Wasser in Wörthsee-Steinebach gelegen ist der Amselweg 5. Es ist eine kleine Seitenstraße. Das Grundstück ist ABSOLUT RUHIG gelegen.

Das Haus hat eine perfekte Süd+West Ausrichtung mit einem wunderschönen Garten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Zur S-Bahn-Station (S 8, Station Steinebach) sind es nur ca. 7 - 8 Gehminuten.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 35 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.