Eckdaten
| Kennung |
93005619 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Lage |
81373 München |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 53,70 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % (incl.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Stellplatzkaufpreis |
19.900,00 € |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Keller |
ja |
| Vermietet |
ja |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Personenaufzug |
ja |
| Baujahr |
2008 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Zustand |
nach Vereinbarung |
| Etagenzahl |
6 |
| Etage |
2 |
| Wohngeldzusatz textuell |
Das Wohngeld (Wohnung + TG-Platz zusammen) beinhaltet die Kosten für Heizung / WW, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagenbildung |
| Wohngeld |
0,00 € |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
76 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
06.02.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Moderne Wohnanlage ("Kunsthaus am Westpark"). Praktischer Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich mit einer Nische für z.B. einen Einbauschrank oder eine Garderobe. Angenehm ist die direkt neben dem Wohnzimmer (aber separat und mit Fenster) liegende Küche.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einstellplatz sowie ein Kellerraum.
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET. Die Kaltmiete beträgt mtl. € 840,-- (Wohnung € 790,-- zzgl. TG-Platz € 50,--) zzgl. der umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.
Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt (nach der Abrechnung für 2017) mtl. € 200,64. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren, die lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Von dem Betrag von € 200,64 ist ein Teilbetrag von € 125,91 auf den Mieter umlagefähig.
Die mtl. Wohngeld-Vorauszahlung (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt mtl. € 166,00 und ist seid 2012 unverändert.
Ausstattung
Laminatboden in allen Räumen incl. der Küche.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Bad (mit hellen Fliesen).
Angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die einzelnen Räume sind individuell durch den jeweiligen Raumthermostat regulierbar.
Nützlich sind die Rollläden vor den Fenstern, außerdem wird Energie gespart.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Lage
In der Drachenseestr. 9 in 81373 München-Sendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-/ und S-Bahn (Station Harras, U6 und S7 + S20) sowie zum Westpark sind es jeweils ca. 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zum Westpark.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. OG) in schöner West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Sonstiges
Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
HINWEIS ZU DEM BESTEHENDEN MIETVERTRAG
Die jetzigen Mieter sind im Februar 2015 eingezogen. Es besteht ein normaler Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit. Es wurde eine Index-Miete vereinbart.
HINWEIS ZUM VERKAUF
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 394.500,--- zzgl. TG-Platz € 19.900,--) ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, die Wohnung auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten