Eckdaten
| Kennung |
93005608 |
| Objektart |
Doppelhaushälfte |
| Lage |
81545 München |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 179,26 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Bezugstermin |
01.07.2018 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Einbauküche |
ja |
| Vermietet |
nein |
| Gäste-WC |
ja |
| Keller |
ja |
| Grundstücksfläche |
ca. 341 m² |
| Garagenanzahl |
1 |
| Baujahr |
1953 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Zustand |
nach Vereinbarung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Garagen Kaufpreis |
20.000,00 € |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
206.2 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2026 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Sehr großes Einfamilienhaus (DHH) mit zusätzlichem Ausbaupotential auf großem Grundstück (Realteilung, eigenes Flurstück) in absolut ruhiger Lage in München-Harlaching.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit in allen Bereichen. Das beginnt im EG bei der Eingangshalle mit der schönen Holztreppe, geht weiter über den Wohn-/ Essbereich bis hin zur Wohnküche. Der zur Süd-/ West Seite gelegene Garten mit der z.T. überdachten Terrasse bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.
Im OG gibt es neben dem großen Schlafzimmer noch ein separates Ankleidezimmer sowie das schöne Kinderzimmer. Auch hier gibt es eine große Diele, die z.T. auch für eine evtl. gewünschte Vergrößerung des Bades genutzt werden könnte. Natürlich könnte bei einem anderen Platzbedarf (z.B. mehr Kinderzimmer) das Ankleidezimmer auch als separates Zimmer genutzt werden (Kinderzimmer, Büro, Gast etc.), da das Schlafzimmer aufgrund der Größe genügend Platz für Schrankflächen bietet.
Das DG ist aufgrund der Höhen (steiles Dach, zusätzliche Gauben) prima nutzbar. Neben den beiden Zimmern (Kinderzimmer und z.B. Büro / Gast) gibt es ein Duschbad und einen weiteren (in den Plänen als Speicher bezeichneten) Raum. Dieser ist z.T. bereits ausgebaut (2 DFF, Heizkörper, Holzverkleidungen), es fehlt jedoch der Bodenbelag. Bei einem kompletten Ausbau könnte dieser Raum als z.B. weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund des nicht kompletten Ausbaus haben wir die Fläche nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt sondern lediglich bei der Nutzfläche.
Das KG ist ein klassisches Kellergeschoss, einen Hobbyraumausbau gibt es aktuell nicht.
Angenehm und praktisch ist die geräumige Einzelgarage direkt am Haus.
Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Es hat eine sehr schöne massive Holztreppe sowie in manchen Räumen Parkettboden. In der Eingangshalle im EG liegen Fliesen.
Es hat eine Öl-Zentral-Heizung (Erdtank) mit separater WW-Aufbereitung.
Eine umfangreiche Einbauküche ist vorhanden.
Es sind Holz-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, z.T. wurden diese in der jüngeren Zeit bereits erneuert. An den Fenster im OG (Süd-/ und Ost-Seite) sind Klappläden vorhanden.
Die Innentüren haben wunderschöne Holz-Profilkranzzargen.
Wir verzichten hier bewusst auf die Aufzählung und Beschreibung der Bäder sowie weiterer Ausstattungsdetails. Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes vermuten wir, dass der Käufer ohnehin (mehr oder weniger umfangreiche) Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten ausführen wird.
Lage
In der Klobensteiner Str. 34 in 81545 München-Harlaching (Nähe Tiroler Platz).
Das Haus befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage sowie perfekter Ausrichtung (Süd + West + Ost).
Sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend. Der Verkäufer behält sich vor, dass Haus auch zu einem anderen als den jetzt genannten Preis zu verkaufen.
