Eckdaten
| Kennung |
93005598 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Lage |
80636 München-Neuhausen |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 98,43 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % incl. MwSt. inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatzkaufpreis |
14.800,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Heizkosten pro Monat |
116,67 € |
| Keller |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Gäste-WC |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Personenaufzug |
ja |
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
nach Vereinbarung |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Etagenzahl |
6 |
| Etage |
4 |
| Wohngeld |
0,00 € |
| Wohngeldzusatz textuell |
Wohngeld € 373,00 für Wohnung und TG-Platz zusammen |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
174.2 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2018 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage.
Die sehr begehrte Lage in Neuhauen um den Rotkreuzplatz garantiert eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Großzügigkeit der Wohnung ermöglicht Paaren auch mit Kind langfristig ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung hat eine praktische Grundrissaufteilung. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer. Wieder "IN" ist die separate Wohn-Küche, direkt neben dem Wohnzimmer gelegen. Angenehm ist das große Bad mit Wanne und Dusche, praktisch ist das separate Gäste-WC. Nützlich ist der separate Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 8 qm). Der Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) kann für € 14.800,-- erworben werden.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.060,--, für den TG-Platz € 50,--.
Das Wohngeld von mtl. € 373,00 gilt für Wohnung und TG-Platz zusammen und beinhaltet die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren sowie die lfd. Reparaturen und die Reparaturrücklage. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt € 270,14.
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 599.800,-- zzgl. TG-Platz € 14.800,--) ist als ANGEBOTS-Preis zu verstehen.
Ausstattung
Laminatboden in den Wohnräumen sowie der Diele.
Großes, raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Duschwanne, Doppel-Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Separates Gäste-WC.
Die vorhandene Einbauküche incl. der elektrischen Geräte gehört zur Wohnung.
Lage
In der Volkartstr. 76 in 80636 München-Neuhausen. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zum Rotkreuzplatz und Leonrodplatz.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Station "Rotkreuzplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7) sowie Straßenbahnlinien (S 20 und S 21) am Leonrodplatz.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Olympiapark.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3. OG). Sie ist von drei Seiten belichtet und in Verbindung mit der optimalen Süd+West Ausrichtung angenehm hell.
Sonstiges
Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Waschraum sowie ein Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Alle zu der Wohnung mit TG-Platz gemachten Angaben sowie anhängenden und / oder übergebenen Unterlagen basieren auf uns vom Eigentümer übermittelten Informationen und übergebenen Unterlagen. Eine Haftung für diese Angaben und Unterlagen übernehmen wir nicht.
HINWEIS ZU DEM THEMA VERMIETUNG
Der bestehende Mietvertrag (Mietbeginn Dez. 2015, normaler Mietvertrag mit den gesetzlichen Regelungen und Fristen sowie den allgemeinen Vereinbarungen) ist vom Käufer zu übernehmen. Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung. Er würde sich freuen, wenn er weiterhin noch Mieter der Wohnung sein kann.
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