Freistehendes und großzügiges EFH in absolut ruhige SW-Lage, Gilching Waldkolonie

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Eckdaten

Kennung	93005586
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	82205 Gilching
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 175,12 m²
Miete zzgl. NK	2.700,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Einbauküche	ja
Nutzfläche	ca. 81,04 m²
Anzahl Badezimmer	3
Nebenkosten	250,00 €
Grundstücksfläche	ca. 265 m²
Bezugstermin	01.02.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Baujahr	2017
Kaution	8.460,00 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	30,00 €
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	90,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz

200

>400

56
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	56 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	17.11.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenstellplatz.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Vorstellungen von Familien gelegt. Das beginnt bei dem Thema Umweldbewusstsein und dem verständlichen Streben nach geringen Energiekosten und geht weiter über die Größe der Zimmer und deren Qualität. Auch die heutigen Lebensgewohnheiten wurden berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen, dieser hat zusammen 57 qm !!. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" sowie an ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate Duschbäder sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Kaltmiete für das Haus € 2.700,00 zzgl. der Einzelgarage € 90,00 sowie dem Kfz-Aussenstellplatz € 30,00 = zusammen € 2.820,--. Der Gasverbrauch (Heizung und WW) sowie die Gebühren für Abwasser können vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 250,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss allseitig mit Gauben, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- 2 Hobbyräume ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- Gestylter, geschwungener Treppenlauf mit der Besonderheit der geänderten Laufrichtung vom OG ins DG
- massive Treppe (geschlossen) mit Feinsteinzeug-Fliesen belegt
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung (auch in den beiden Hobbyräumen)
- Master-Bad im OG mit Eck-Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und WC. (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- separates Duschbad im OG (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- separates Duschbad im DG (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- Gäste-WC im EG
- Duschen mit Glaskabine
- Parkettboden (Landhausdiele) im Wohn-/ Schlaf-/ sowie den Kinderzimmern
- großformatige Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche, den beiden Hobbyräumen sowie in allen Fluren
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Es ist eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Lage

Im Apostelholzweg 6 in 82205 Gilching (Waldkolonie).
Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.