Helle und ruhige 3 Zimmer-Wohnung (Vermietet) in Süd Lage zwischen Westpark und Harras

Hausansicht
Küche
Bad
Duschbad
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Eckdaten

Kennung 93005620
Objektart Etagenwohnung
Straße Drachenseestr. 9
Lage 81373 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74,60 m²
Kaufpreis 548.700,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Keller ja
Zustand nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 6
Etage 3
Wohngeld 267,41 €
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beinhaltet die Kosten für Heizung / WW, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagenbildung.
Vermietet ja
Stellplatzkaufpreis 19.900,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2008
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Moderne Wohnanlage ("Kunsthaus am Westpark"). Praktischer Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). In dem Flurbereich gibt es eine Nische, die ideal als Einbauschrank oder Garderobe genutzt werden kann. Ideal ist die Kombination von Wohnen und Küche. Diese liegen direkt nebenander, trotzdem ist die Küche getrennt und hat ein eigenes Fenster. Sehr angenehm sind die zwei (Wannen-Bad und Dusch-Bad) getrennten Bäder.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einstellplatz sowie ein Kellerraum.

DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET. Die Kaltmiete beträgt mtl. € 1.057,64 (Wohnung € 1007,64 zzgl. TG-Platz € 50,--) zzgl. der umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.

Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt (nach der Abrechnung für 2017) mtl. € 267,41. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren, die lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Von dem Betrag von € 267,41 ist ein Teilbetrag von € 175,78 auf den Mieter umlagefähig.
Die mtl. Wohngeld-Vorauszahlung (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt mtl. € 230,00 und ist seid 2012 unverändert.

Ausstattung

Laminatboden in allen Räumen, Fliesenboden in der Küche.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Bad. Beide Bäder mit hellen Fliesen.
Angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Alle Räume können individuell über den jeweiligen Thermostaten reguliert werden.
Nützlich sind die Rollläden vor den Fenstern, außerdem wird Energie gespart.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage

In der Drachenseestr. 9 in 81373 München-Sendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-/ und S-Bahn (Station Harras, U6 und S7 + S20) sowie zum Westpark sind es jeweils ca. 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zum Westpark.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (2. OG) in idealer Süd Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEIS ZU DEM BESTEHENDEN MIETVERTRAG
Die jetzigen Mieter sind im Oktober 2015 eingezogen. Es besteht ein normaler Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit.

HINWEIS ZUM VERKAUF
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 548.700,--- zzgl. TG-Platz € 19.900,--) ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, die Wohnung auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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