2 Zimmer-Wohnung im Innenhof in Süd-Lage in Sendling Nähe U3/U6 NEU

Ansicht
Ansicht Rückgebäude
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 93005585
Objektart Etagenwohnung
Straße Implerstr. 67 a
Lage 81371 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 48 m²
Kaufpreis 319.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Ja
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin 01.07.2017
Einbauküche ja
Heizkosten pro Monat 38,00 €
Wohngeld 150,00 €
Baujahr 1920
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell Wohngeld von € 150,00 beinhaltet die Kosten für Heizung / WW und Betriebskosten sowie für Verwaltergebühren und Rücklagenbildung.
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 6
Etage 3
Keller ja
Heizungsart Gas-Heizung
Personenaufzug nein
0
200
>400


156.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im rückwärtigen Innenhof.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den beiden Gebäuden Implerstr. 67 (29 Wohnungen) und Implerstr. 67 a (30 Wohnungen), wobei die beiden Gebäude wirtschaftlich getrennt abgerechnet werden.

Das Wohngeld (gem. Wirtschaftplan 2017) beträgt mtl. € 112,-- und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Verwaltergebühren und Rücklagenbildung. Dazu kommen die Kosten (eigene Abrechnung nach Verbrauch) für den Gasverbrauch (Heizung und WW). Dafür betragen die Vorauszahlungen aktuell mtl. € 38,00.

Der "Reiz" an dieser Wohnung ist die sehr gute Lage (Sendling, Innenhof, U3+U6 in 200 m) in Verbindung mit der zusätzlichen Wertschöpfung durch die in 2017 (Ausführung) beschlossenen Sanierungsarbeiten (Dach und Fassade). Der jetztige Eigentümer hat die Wohnung über 20 Jahre selber genutzt. Wir empfehlen, dass die jetzt frei werdende Wohnung renoviert wird (Bodenbeläge, neues und größeres Bad, Malerarbeiten, Elektroinstallationen.). In diesem Zusammenhang könnte auch über eine Änderung / Vergrößerung des jetzigen Bades nachgedacht werden. Dazu gibt es bereits Ideen und Vorschläge. Damit wäre die Wohnung dann "von innen und von außen" auch wieder langfristig sowohl für den Eigennutzung wie auch für den Kapitalanleger ein gutes Investment. Aufgrund der Lage und Größe der Wohnung würde sich eine Vermietung der Wohnung als möblierte Wohnung sehr gut anbieten.

Dem Expose als Anhang beigefügt sind zwei Grundrisspläne. Der erste Plan zeigt die aktuelle Grundrisssituation, der zweite Plan ist unser aktueller Vorschlag für die Vergrößerung des Bades. Natürlich konnten wir innerhalb der Kürze der Zeit (zwei Tage) noch nicht mit einer Sanitärfirma sprechen bzw. die Wohnung vor Ort zeigen. Das muss noch getan werden, um von fachkundiger Seite die genaue Positionierung der einzelnen Elemente und Anschlüsse prüfen und beurteilen zu können.

Wir haben in den letzten Monaten bereits anderen Käufern beim Kauf anderer Wohnungen (bzw. deren Renovierung) bei der Frage der Renovierung beratend geholfen. Das beginnt bei der Frage "was sollte / könnte man tun ?", geht weiter über "welche Handwerker werden gebraucht bzw. gibt es verlässliche (welche ?) Handwerker ? und endet bei "was kostet mich die Renovierung - welche Wertschöpfung (Miete, neuer Wert) habe ich dadurch ". Gerne sind wir auch Ihnen bei Interesse behilflich.

Ausstattung

In der Wohnung gibt es eine eigene Gas-Therme für die Versorgung mit Heizung und Warmwasser. Heizung über moderne Plattenheizkörper.

Durch einen Beschluss der WEG erfolgt in 2017 die Dachsanierung. Außerdem wird in diesem Zuge auch die Fassade neu gestrichen. Die Kosten (aus vorhandenen Rücklagen und z.T. als Sonderumlage) dafür wurden von dem Verkäufer bereits gem. Beschluss z.T. bezahlt bzw. wird auch der letzte Teilbetrag der Sonderumlage von dem Verkäufer termingerecht bezahlt.

Lage

In der Implerstr. 67 a in 81371 München-Sendling. Entlang der Implerstr. gibt es neben dem Bürgersteig einen geschlossenen Gebäuderiegel. Durch einen Torbogen in diesem Riegel gelangt man in den ruhigen Innenhof. Dort kommt zunächst das Gebäude Implerstr. 67 und dann das Gebäude Implerstr. 67 a, in dem sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung liegt im 3. OG in Süd-/ + Nord-Ausrichtung.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Gem. Energieausweis. Baujahr Gebäude 1920, Baujahr Anlagentechnik 1996.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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