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Objektdaten

Pasing - für große Familie - ERSTBEZUG nach Komplettrenov. - 5 Zim.-Whg. - zentral und absolut ruhig

Kennung 93005560
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 118.49 m²
Etage2
Etagenzahl5
Letzte Modernisierung2016
Baujahr1971
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Wohngeld472,00 €
Bezugstermin01.11.2016
Alt-/NeubauNeubau
ZustandErstbezug nach Sanierung
Vermietetnein
Gäste-WCja
Kellerja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Heizkosten pro Monat86,47 €
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Wohngeldzusatz textuellIn dem Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) sind die Kosten für Heizung/WW, Betriebskosten, Verwaltergebühren, laufende Reparaturen und Rücklagenbildung enthalten
StellplatztypTiefgarage
Garagenanzahl1
Heizkosten in NKJa
StraßeFritz-Berne-Str. 50
Lage81241 München-Pasing
Kaufpreis649.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Familiengerechte 5 Zimmer-Wohnung. Sehr guter Grundriss. Zentrale Diele - keine Durchgangszimmer.
Der großzügige Eingangs-/ Dielenbereich bietet auch Platz für das heutzutage oft benötigte Home-Office. Natürlich könnte dieser Platz auch als z.B. Abstellfläche / Einbauschränke genutzt werden.
Eine harmonische Einheit bilden das Wohnzimmer mit der Bibliothek (über 30 qm) mit der direkt daneben liegenden (abgeschlossenen) Küche.
Die Küche hat einen guten Zuschnitt und bietet damit Platz für eine umfangreiche Kücheneinrichtung.
Das große Bad hat neben der Wanne zusätzlich noch eine Dusche (ausgebildet als begehbarer, bodengleich gefliester Duschbereich) sowie zwei Einzel-Waschtische mit Unterbau-Schränken. Praktisch sind die ausgefliesten Wand-Nischen im Bereich der Dusche und der Waschbecken.
Nützlich ist das separate Gäste-WC.
Der Süd-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex). In der Tiefgarage gibt es mehrfach die Situation, das Eigentümer ihren TG-Platz (immer gemeinsam mit einem Nachbarplatz) als abschließbaren TG-Platz ausgebaut haben.

Außerdem gehört ein großer (ca. 15 qm !) Raum im KG dazu. Dieser Raum hat aufgrund seiner Eigenschaften (zwei große Fenster - deshalb heller Raum, allseitig abgemauert mit geschlossener Tür, Lichtauslass, Steckdose, beschichteter Boden) den Charakter eines Hobbyraumes. Er bietet damit neben der reinen Abstellmöglichkeit noch Optionen wie z.B. Hobbyraum oder Werkstatt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehören

- die Fenster mit Rollläden werden erneuert (erfolgt am 28. Juli)
- das Bad sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert
- alle Bodenbeläge wurden erneuert
- neuer Elektro-Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter
- alle Wände und Decken wurden neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert

Alle Wohnräume haben einen Parkettboden (Eiche Dielen-Parkett) bekommen, die Diele - Home-Office, Flur - Garderobe und Küche) haben einen Fliesenboden (großformatige Fliesen) erhalten.
Moderne Design-Elemente im Bad, bestehend aus Wanne, bodengleich geflieste Dusche, 2 Einzel-Waschbecken mit Unterbauschrank und ein WC. Angenehm ist der zusätzliche Handtuchheizkörper.
Das Gäste-WC besteht aus Waschbecken und WC.

Lage

In der Fritz-Berne-Str. 50 in 81241 München-Pasing. Der Stadtteil "Pasing" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Westen. Er bietet mit dem Pasinger Zentrum eine sehr gute Infrastruktur. Die "Pasinger Arcaden" sind ein wahres Einkaufsparadies. Der Pasinger Bahnhof bietet fast alle S-Bahn-Linien, die Sie in nur 15 - 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.

Guter Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe des West-Bades. Kurzer Weg zur BAB Lindau, von der aus die 5-Seen-Landschaft schnell erreichbar ist. Über die BAB-West-Umgehung erreichen Sie zügig z.B. den FJS-Flughafen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss) und ist ruhig gelegen. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nord-Ausrichtung, wobei sich Wohnzimmer / Bibliothek, Küche, ein Kinderzimmer sowie der Balkon auf der Südseite befinden.

Alle Zimmer inkl. der Küche SIND ÜBER DIE GESAMTE BREITE VERGLAST. Deshalb ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 472,00. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW (mtl. € 86,47), die Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.
Aufgeteilt sind das € 283,00 für umlagefähige Nebenkosten und € 189,00 für nicht umlagefähige Nebenkosten.

ES WIRD KEINE PROVISION VON DEM KÄUFER ERHOBEN

Energieangaben

0
200
>400


167.9
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert167.9 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.11.2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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