Pasing - für große Familie - ERSTBEZUG nach Komplettrenov. - 5 Zim.-Whg. - zentral und absolut ruhig

Gebäudeansicht Nord-Seite
Gebäudeansicht Süd-Seite
Eingangsbereich
Home-Office
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Bibliothek
Bad (rechte Seite)
Bad (linke Seite)
Brause in Dusche
Gäste-WC
Flur - Garderobe
Balkon - Loggia
Dielen-Parkettboden
Grundrissplan
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Eckdaten

Kennung 93005560
Objektart Etagenwohnung
Straße Fritz-Berne-Str. 50
Lage 81241 München-Pasing
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 118,49 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2016
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Bezugstermin 01.11.2016
Heizkosten pro Monat 86,47 €
Heizkosten in NK Ja
Alt-/Neubau Neubau
Etage 2
Etagenzahl 5
Wohngeldzusatz textuell In dem Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) sind die Kosten für Heizung/WW, Betriebskosten, Verwaltergebühren, laufende Reparaturen und Rücklagenbildung enthalten
Wohngeld 472,00 €
Baujahr 1971
Garagen Kaufpreis 25.000,00 €
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
0
200
>400


167.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 167.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Familiengerechte 5 Zimmer-Wohnung. Sehr guter Grundriss. Zentrale Diele - keine Durchgangszimmer.
Der großzügige Eingangs-/ Dielenbereich bietet auch Platz für das heutzutage oft benötigte Home-Office. Natürlich könnte dieser Platz auch als z.B. Abstellfläche / Einbauschränke genutzt werden.
Eine harmonische Einheit bilden das Wohnzimmer mit der Bibliothek (über 30 qm) mit der direkt daneben liegenden (abgeschlossenen) Küche.
Die Küche hat einen guten Zuschnitt und bietet damit Platz für eine umfangreiche Kücheneinrichtung.
Das große Bad hat neben der Wanne zusätzlich noch eine Dusche (ausgebildet als begehbarer, bodengleich gefliester Duschbereich) sowie zwei Einzel-Waschtische mit Unterbau-Schränken. Praktisch sind die ausgefliesten Wand-Nischen im Bereich der Dusche und der Waschbecken.
Nützlich ist das separate Gäste-WC.
Der Süd-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex). In der Tiefgarage gibt es mehrfach die Situation, das Eigentümer ihren TG-Platz (immer gemeinsam mit einem Nachbarplatz) als abschließbaren TG-Platz ausgebaut haben.

Außerdem gehört ein großer (ca. 15 qm !) Raum im KG dazu. Dieser Raum hat aufgrund seiner Eigenschaften (zwei große Fenster - deshalb heller Raum, allseitig abgemauert mit geschlossener Tür, Lichtauslass, Steckdose, beschichteter Boden) den Charakter eines Hobbyraumes. Er bietet damit neben der reinen Abstellmöglichkeit noch Optionen wie z.B. Hobbyraum oder Werkstatt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehören

- die Fenster mit Rollläden werden erneuert (erfolgt am 28. Juli)
- das Bad sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert
- alle Bodenbeläge wurden erneuert
- neuer Elektro-Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter
- alle Wände und Decken wurden neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert

Alle Wohnräume haben einen Parkettboden (Eiche Dielen-Parkett) bekommen, die Diele - Home-Office, Flur - Garderobe und Küche) haben einen Fliesenboden (großformatige Fliesen) erhalten.
Moderne Design-Elemente im Bad, bestehend aus Wanne, bodengleich geflieste Dusche, 2 Einzel-Waschbecken mit Unterbauschrank und ein WC. Angenehm ist der zusätzliche Handtuchheizkörper.
Das Gäste-WC besteht aus Waschbecken und WC.

Lage

In der Fritz-Berne-Str. 50 in 81241 München-Pasing. Der Stadtteil "Pasing" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Westen. Er bietet mit dem Pasinger Zentrum eine sehr gute Infrastruktur. Die "Pasinger Arcaden" sind ein wahres Einkaufsparadies. Der Pasinger Bahnhof bietet fast alle S-Bahn-Linien, die Sie in nur 15 - 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.

Guter Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe des West-Bades. Kurzer Weg zur BAB Lindau, von der aus die 5-Seen-Landschaft schnell erreichbar ist. Über die BAB-West-Umgehung erreichen Sie zügig z.B. den FJS-Flughafen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss) und ist ruhig gelegen. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nord-Ausrichtung, wobei sich Wohnzimmer / Bibliothek, Küche, ein Kinderzimmer sowie der Balkon auf der Südseite befinden.

Alle Zimmer inkl. der Küche SIND ÜBER DIE GESAMTE BREITE VERGLAST. Deshalb ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 472,00. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW (mtl. € 86,47), die Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.
Aufgeteilt sind das € 283,00 für umlagefähige Nebenkosten und € 189,00 für nicht umlagefähige Nebenkosten.

ES WIRD KEINE PROVISION VON DEM KÄUFER ERHOBEN

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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