Großhadern in der Kurzparksiedlung Neubau-Erstbezug DHH ab Ende 2016 / Anfang 2017

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Eckdaten

Kennung	93005559
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	81375 München-Hadern
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 137 m²
Miete zzgl. NK	2.450,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	50,00 €
Stellplatztyp	Carport
Nebenkosten	120,00 €
Grundstücksfläche	ca. 202 m²
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	Dezember 2016
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2016
Kaution	7.500,00 €
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Nutzfläche	ca. 162 m²

200

>400

38
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	38 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	27.05.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

In 2016 (aktuell Beginn der Rohinstallationen) entsteht ein Neubau-Doppelhaus. Die Fertigstellung ist für Ende 2016 / Anfang 2017 geplant. Von diesem DH wird die DHH Nr. 2 vermietet. Zu dem Haus gehört ein Carport.

Der Eigentümer hat das Ziel, das Haus langfristig zu vermieten. Das frühzeitige Angebot soll dazu beitragen, dass durch eine gewisse Abstimmung mit dem Mieter diese Langfristigkeit besser erreicht wird.

Die Kaltmiete für das Haus beträgt mtl. € 2.450,-- zzgl. € 50,-- für den Carport zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten.

HINWEIS ZU DEN GRUNDRISSPLÄNEN
Nach den Grundrissplänen würde im OG ein Bad mit Wanne und im DG ein Bad mit Dusche entstehen. Dies wurde zwischenzeitlich geändert. Es entsteht im OG nunmehr ein Duschbad (mit großem begehbarem Duschbereich), dafür entsteht im DG ein Bad mit Wanne.
Der Korrekheit halber an dieser Stelle der Hinweis, dass es aufgrund der zwischenzeitlich abgeschlossenen Werkplanung noch kleinere Verbesserungen in den Details zu den hier beigefügten Grundrissplänen gibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2014
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
- 3-fach Verglasung
- Rollläden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden

Lage

In der Leostr. 16 / Ecke Maenherstr. (in der Kurparksiedlung) in 81375 München-Großhadern. Es ist eine kleine Seitenstraße, abgehend von der Fürstenrieder Str.

Sehr gute Infrastruktur. Einzelne Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es entlang der Fürstenrieder Str. und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch in der Nähe befindet sich das große Einkaufszentrum Haderner Stern.

Als öffentliche Verkehrsanbindungen stehen die U-Bahn "U 6" (Station Holzapfelkreuth) und "U 5" (Station Laimer Platz) zur Verfügung.

Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten durch die im Umfeld vorhandenen Grünflächen und Sporteinrichtungen.

Vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch die in kurzer Zeit über die A 96 erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück ist ein Eck-Grundstück (Ecke Leostr.). Beide DHH haben separate Hauszugänge und separate Zufahrten zur Garage / Carport / Stellplatz Situation, sodass es keinerlei Gemeinschaftsflächen oder Wege gibt.

Die hier angebotene DHH Nr. 2 hat eine ideale Süd-/ West-Ausrichtung,. Der Zugang zu diesem Haus erfolgt von der Leostr. aus.

Sonstiges

In den angegebenen Betriebskosten sind die umlagefähigen Kosten (Vorauszahlung) für Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Wartungsverträge etc.) enthalten. Die üblichen Verbrauchskosten für z.B. Gas (Heizung), Wasser/Abwasser und Müll etc. werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.