Freistehende Einfamilienhaus-Villa im Landhausstil in Aubing

Hausansicht
Hausansicht Süd-Ost Seite
Garten - Terrasse Südseite
Eingangshalle mit Kachelofen
Wohnzimmer mit Erker
eingelassene Wanne im Bad
Grundriss (Modell) Erdgeschoss
Grundriss (Modell) Dachgeschoss
Grundriss (Modell) Dachgeschoss (2)
Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan Dachgeschoss
Grundrissplan Kellergeschoss
Flächenzusammenstellung
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Eckdaten

Kennung 852001
Objektart Einfamilienhaus
Straße Ostermoosstr. 2 b
Lage 81245 München-Aubing
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 215 m²
Kaufpreis 990.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % (inkl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Baujahr 1986
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin 01.01.2016
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Zustand nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Keller ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Wohngeldzusatz textuell Die Nebenkosten werden nach eigenem Verbrauch individuell mit den Versorgungsträgern abgerechnet
Grundstücksfläche ca. 537 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Freistehende Einfamilienhaus-Villa im Landhausstil (E+D) mit Doppelgarage.

Sehr großzügige Eingangshalle (25 qm !), die durch den Kachelofen auch eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Von der Eingangshalle aus kommen Sie direkt in das Wohnzimmer mit dem typischen Erker.
Das Wohnzimmer ist vom angrenzenden Esszimmer nur durch einen weiten Segmentbogen getrennt. Dadurch ergibt sich ein sehr großer (50 qm !) Wohn-/ Essbereich.
Praktisch ist die direkt neben dem Esszimmer liegende Küche.
Ein schönes Raumgefühl ergibt sich aus der im EG vorhandenen lichten Raumhöhe von über 2,70 m.
Im Dachgeschoss ist der Elternbereich "Schlafen - Ankleide - Bad" für sich eigens gestaltet. Exclusiv ist das große (12 qm !) Bad mit der eingelassenen Wanne sowie der großen Dusche. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den 14 qm großen und überdachten Balkon.

Es besteht die Möglichkeit, in einem der beiden Kinderzimmer im DG auch eine Wohnküche einzubauen. Dadurch ergibt sich im DG - in Verbindung mit dem zweiten Kinderzimmer sowie dem zweiten Bad - praktisch eine Art Einliegerwohnung.

Vom DG aus kann über eine Einschubtreppe der Spitzboden erreicht werden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel zusätzlichen Stauraum und hat bereits einen Esstrich-Fußboden.

Im Kellergeschoss ist ein Duschbad vorhanden. In diesem Zusammenhang könnte der mögliche Einbau einer Saune mit ggfls. Fitnessraum eine interessante Nutzung bieten.

HINWEIS ZU DEM THEMA ENERGIEAUSWEIS
Aktuell gibt es noch keinen Energieausweis für das EFH. Dieser wurde in Auftrag gegeben und kann kurzfristig nachgereicht werden.

Ausstattung

ALLGEMEINES
- das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
- Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung im Erd-/ und Dachgeschoss sowie den beiden Hobbyräumen
- Rollläden im EG und DG (außer den DFF)
- Innentüren als Profilkranz-Türen, zT. mit Bleiglas-Einsatz
- massive offene Holztreppe vom KG bis DG

ERDGESCHOSS
- Marmorboden in der Eingangshalle sowie dem Büro
- Parkettboden im Wohn-/ und Esszimmer
- die Küche ist gefliest
- schöner Kachelofen in der Eingangshalle
- Gäste-WC mit Fenster
- Holz-Einbauküche mit allen technischen Geräten (Herd, Kühl-/ + Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine) sowie umfangreichen Ober-/ und Unterschränken

DACHGESCHOSS
- sehr helles Elternbad, raumhoch gefliest
- Elternbad mit eingelassener Badewanne und großer Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken und WC. Durch die Stufenanordnung ist die Badewanne praktisch bodengleich eingelassen
- das etwas kleinere Bad (auch mit Fenster) ist ebenfalls hell raumhoch gefliest und besteht aus Badewanne, Waschbecken und WC
- alle Zimmer sowie der Flur mit Teppichboden

KELLERGESCHOSS
- die beiden ausgebauten Hobbyräume haben Isolierfenster, Heizung und Teppichboden
- das Duschbad hat ein Fenster, ist raumhoch gefliest und besteht aus Dusche und Waschbecken
- der Flur ist gefliest
- für die Musikliebhaber - ein Raum wurde speziell mit Dämmplatten versehen um ungestört Musik hören oder praktizieren zu können. Bei Bedarf lassen sich diese auch sehr schnell und einfach wieder entfernen.

Lage

In der Ostermoosstr. 2 b in 81245 München-Aubing. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse. Sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn (S 4, Station "Aubing") ist bequem in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus ist ideal nach Süden (Wohnzimmer und Terrasse) ausgerichtet.

Sonstiges

Das Haus ist leer. Die Übergabe des Hauses kann jederzeit erfolgen.

Umgebungsinformationen

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Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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