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Objektdaten

Freistehende Einfamilienhaus-Villa im Landhausstil in Aubing

Kennung 852001
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 215 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugstermin01.01.2016
Grundstücksflächeca. 537,00 m²
Wohngeldzusatz textuellDie Nebenkosten werden nach eigenem Verbrauch individuell mit den Versorgungsträgern abgerechnet
Zustandnach Vereinbarung
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr1986
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Kellerja
Garagenanzahl2
Garagen Kaufpreis30.000,00 €
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
StraßeOstermoosstr. 2 b
Lage81245 München-Aubing
Kaufpreis990.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % (inkl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehende Einfamilienhaus-Villa im Landhausstil (E+D) mit Doppelgarage.

Sehr großzügige Eingangshalle (25 qm !), die durch den Kachelofen auch eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Von der Eingangshalle aus kommen Sie direkt in das Wohnzimmer mit dem typischen Erker.
Das Wohnzimmer ist vom angrenzenden Esszimmer nur durch einen weiten Segmentbogen getrennt. Dadurch ergibt sich ein sehr großer (50 qm !) Wohn-/ Essbereich.
Praktisch ist die direkt neben dem Esszimmer liegende Küche.
Ein schönes Raumgefühl ergibt sich aus der im EG vorhandenen lichten Raumhöhe von über 2,70 m.
Im Dachgeschoss ist der Elternbereich "Schlafen - Ankleide - Bad" für sich eigens gestaltet. Exclusiv ist das große (12 qm !) Bad mit der eingelassenen Wanne sowie der großen Dusche. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den 14 qm großen und überdachten Balkon.

Es besteht die Möglichkeit, in einem der beiden Kinderzimmer im DG auch eine Wohnküche einzubauen. Dadurch ergibt sich im DG - in Verbindung mit dem zweiten Kinderzimmer sowie dem zweiten Bad - praktisch eine Art Einliegerwohnung.

Vom DG aus kann über eine Einschubtreppe der Spitzboden erreicht werden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel zusätzlichen Stauraum und hat bereits einen Esstrich-Fußboden.

Im Kellergeschoss ist ein Duschbad vorhanden. In diesem Zusammenhang könnte der mögliche Einbau einer Saune mit ggfls. Fitnessraum eine interessante Nutzung bieten.

HINWEIS ZU DEM THEMA ENERGIEAUSWEIS
Aktuell gibt es noch keinen Energieausweis für das EFH. Dieser wurde in Auftrag gegeben und kann kurzfristig nachgereicht werden.

Ausstattung

ALLGEMEINES
- das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
- Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung im Erd-/ und Dachgeschoss sowie den beiden Hobbyräumen
- Rollläden im EG und DG (außer den DFF)
- Innentüren als Profilkranz-Türen, zT. mit Bleiglas-Einsatz
- massive offene Holztreppe vom KG bis DG

ERDGESCHOSS
- Marmorboden in der Eingangshalle sowie dem Büro
- Parkettboden im Wohn-/ und Esszimmer
- die Küche ist gefliest
- schöner Kachelofen in der Eingangshalle
- Gäste-WC mit Fenster
- Holz-Einbauküche mit allen technischen Geräten (Herd, Kühl-/ + Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine) sowie umfangreichen Ober-/ und Unterschränken

DACHGESCHOSS
- sehr helles Elternbad, raumhoch gefliest
- Elternbad mit eingelassener Badewanne und großer Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken und WC. Durch die Stufenanordnung ist die Badewanne praktisch bodengleich eingelassen
- das etwas kleinere Bad (auch mit Fenster) ist ebenfalls hell raumhoch gefliest und besteht aus Badewanne, Waschbecken und WC
- alle Zimmer sowie der Flur mit Teppichboden

KELLERGESCHOSS
- die beiden ausgebauten Hobbyräume haben Isolierfenster, Heizung und Teppichboden
- das Duschbad hat ein Fenster, ist raumhoch gefliest und besteht aus Dusche und Waschbecken
- der Flur ist gefliest
- für die Musikliebhaber - ein Raum wurde speziell mit Dämmplatten versehen um ungestört Musik hören oder praktizieren zu können. Bei Bedarf lassen sich diese auch sehr schnell und einfach wieder entfernen.

Lage

In der Ostermoosstr. 2 b in 81245 München-Aubing. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse. Sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn (S 4, Station "Aubing") ist bequem in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus ist ideal nach Süden (Wohnzimmer und Terrasse) ausgerichtet.

Sonstiges

Das Haus ist leer. Die Übergabe des Hauses kann jederzeit erfolgen.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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