Leben am Wörthsee - Neubau Doppelhaus - absolut ruhige Süd+West Lage mit schönem Garten

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Grundstücksplan
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Eckdaten

Kennung 93005626
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Amselweg 5
Lage 82237 Wörthsee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147 m²
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Bezugstermin 2019
Zustand Erstbezug
Keller ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 310 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau

Objektbeschreibung

Auf einem 1.370 qm großen Grundstück werden eine Doppelhaus-Villa ( 2 DHH) sowie zwei Einfamilienhaus-Villen erstellt. Die Häuser werden in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur erstellt.

Die BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Mit den Bauarbeiten kann deshalb jederzeit begonnen werden.

Verkauft wird die Doppelhaus-Villa.

DHH Nr. 1, Grundstücksgröße ca. 310 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, Kaufpreis € 1.295.000,--
DHH Nr. 2, Grundstücksgröße ca. 275 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, DHH ist RESERVIERT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Genehmigungsplanung incl. Genehmigungsgebühren
- Vermessungsleistungen (Höhenquoten für BauGe)
- Archäologisches Gutachten
- Grundstücksvermessung für die Neuaufteilung (Realteilung des Grundstücks)
- grundbuchliche Grundstücksteilung
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. den Bauplänen sowie der Baubeschreibung der Baufirma

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- insgesamt zwei Bäder (mit Handtuchheizkörper) und ein Gäste-WC
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innentüren Höhe 2,13 m
- hochwertige Haustür in Kassetten-Optik
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen
- Kaminzug

Lage

Im Amselweg 5 (Ecke Günteringer Str.) in 82237 Wörthsee-Steinebach. Im Süd-Westen von München und Nahe am Wasser in Wörthsee-Steinebach gelegen ist der Amselweg 5. Es ist eine kleine Seitenstraße. Das Grundstück ist ABSOLUT RUHIG gelegen.

Das Haus hat eine perfekte Süd+West Ausrichtung mit einem wunderschönen Garten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Zur S-Bahn-Station (S 8, Station Steinebach) sind es nur ca. 7 - 8 Gehminuten.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 35 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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