Leben am Wörthsee - Neubau Doppelhaus - absolut ruhige Süd-Lage nah am Wörthsee

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Eckdaten

Kennung	93005624
Objektart	Doppelhaushälfte
Straße	Amselweg 5
Lage	82237 Wörthsee
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 147 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	2019
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2019
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Grundstücksfläche	ca. 275 m²
Garagenanzahl	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	1
Anzahl Badezimmer	2
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Auf einem 1.370 qm großen Grundstück werden eine Doppelhaus-Villa ( 2 DHH) sowie zwei Einfamilienhaus-Villen erstellt. Die Häuser werden in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur erstellt.

Die BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Mit den Bauarbeiten wurde im Mai begonnen.

Verkauft wird die Doppelhaus-Villa.

DHH Nr. 1, Grundstücksgröße ca. 310 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, DHH ist VERKAUFT
DHH Nr. 2, Grundstücksgröße ca. 275 qm, Wohnfläche ca. 147 qm, Nutzfläche ca. 65 qm, Kaufpreis € 1.090.000,--.

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Genehmigungsplanung incl. Genehmigungsgebühren
- Vermessungsleistungen (Höhenquoten für BauGe)
- Archäologisches Gutachten
- Grundstücksvermessung für die Neuaufteilung (Realteilung des Grundstücks bereits erfolgt)
- grundbuchliche Grundstücksteilung
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. den Bauplänen sowie der Baubeschreibung der Baufirma

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- insgesamt drei Bäder (mit Handtuchheizkörper) und ein Gäste-WC
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen
- Kaminzug
- Innentüren Höhe 2,13 m
- hochwertige Hauseingangstür in Kassetten-Optik

Lage

Im Amselweg 5 (Ecke Günteringer Str.) in 82237 Wörthsee-Steinebach. Im Süd-Westen von München und Nahe am Wasser in Wörthsee-Steinebach gelegen ist der Amselweg 5. Es ist eine kleine Seitenstraße. Das Grundstück ist ABSOLUT RUHIG gelegen.

Das Haus hat eine ideale Süd-Ausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Zur S-Bahn-Station (S 8, Station Steinebach) sind es nur ca. 7 - 8 Gehminuten.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 35 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.