Helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung (Vermietet) in West Lage zwischen Westpark und Harras

Ansicht Gebäude
Diele
Wohnen
Wohnen - Küche
Küche
Schlafen
Bad (rechte Seite)
Bad (linke Seite)
Balkon
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Eckdaten

Kennung 93005619
Objektart Etagenwohnung
Straße Drachenseestr. 9
Lage 81373 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,70 m²
Kaufpreis 394.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % (incl.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Vermietet ja
Keller ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 19.900,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 2
Etagenzahl 6
Wohngeld 200,64 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2008
Einbauküche ja
Zustand nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld (Wohnung + TG-Platz zusammen) beinhaltet die Kosten für Heizung / WW, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagenbildung
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Moderne Wohnanlage ("Kunsthaus am Westpark"). Praktischer Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich mit einer Nische für z.B. einen Einbauschrank oder eine Garderobe. Angenehm ist die direkt neben dem Wohnzimmer (aber separat und mit Fenster) liegende Küche.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einstellplatz sowie ein Kellerraum.

DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET. Die Kaltmiete beträgt mtl. € 840,-- (Wohnung € 790,-- zzgl. TG-Platz € 50,--) zzgl. der umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.

Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt (nach der Abrechnung für 2017) mtl. € 200,64. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren, die lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Von dem Betrag von € 200,64 ist ein Teilbetrag von € 125,91 auf den Mieter umlagefähig.
Die mtl. Wohngeld-Vorauszahlung (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt mtl. € 166,00 und ist seid 2012 unverändert.

Ausstattung

Laminatboden in allen Räumen incl. der Küche.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Bad (mit hellen Fliesen).
Angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die einzelnen Räume sind individuell durch den jeweiligen Raumthermostat regulierbar.
Nützlich sind die Rollläden vor den Fenstern, außerdem wird Energie gespart.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage

In der Drachenseestr. 9 in 81373 München-Sendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-/ und S-Bahn (Station Harras, U6 und S7 + S20) sowie zum Westpark sind es jeweils ca. 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zum Westpark.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. OG) in schöner West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEIS ZU DEM BESTEHENDEN MIETVERTRAG
Die jetzigen Mieter sind im Februar 2015 eingezogen. Es besteht ein normaler Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit. Es wurde eine Index-Miete vereinbart.

HINWEIS ZUM VERKAUF
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 394.500,--- zzgl. TG-Platz € 19.900,--) ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, die Wohnung auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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