Sehr helle und ruhige 3 Zimmer-Wohnung (Vermietet) in Süd-West Lage zwischen Westpark und Harras

Balkon
Ansicht Gebäude
Diele
Wohnzimmer
Küche
Bad
Duschbad
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Eckdaten

Kennung 93005618
Objektart Etagenwohnung
Straße Drachenseestr. 9
Lage 81373 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71,60 m²
Kaufpreis 526.100,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Etage 2
Etagenzahl 6
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2008
Keller ja
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beinhaltet die Kosten für Heizung / WW, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagenbildung
Wohngeld 227,12 €
Vermietet ja
Zustand nach Vereinbarung
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 19.900,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Moderne Wohnanlage ("Kunsthaus am Westpark"). Praktischer Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich. Sehr beliebt ist der offene Bereich von Wohnen - Essen - Küche. Nützlich ist die Nische / Einbauschrank (Abstellfläche) im Bereich der Diele. Angenehm sind die beiden (Wannen-Bad und Dusch-Bad) getrennten Bäder.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einstellplatz sowie ein Kellerraum.

DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET. Die Kaltmiete beträgt mtl. € 1.100,-- (Wohnung € 1010,-- zzgl. TG-Platz € 90,--) zzgl. der umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.

Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt (nach der Abrechnung für 2017) mtl. € 227,12. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren, die lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Von dem Betrag von € 227,12 ist ein Teilbetrag von € 138,26 auf den Mieter umlagefähig.
Die mtl. Wohngeld-Vorauszahlung (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt mtl. € 218,00 und ist seid 2012 unverändert.

Ausstattung

Laminatboden in allen Räumen incl. der offenen Küche.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Bad. Beide Bäder mit hellen Fliesen.
Angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Alle Räume können individuell über den jeweiligen Thermostaten reguliert werden.
Nützlich sind die Rollläden vor den Fenstern, außerdem wird Energie gespart.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage

In der Drachenseestr. 9 in 81373 München-Sendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-/ und S-Bahn (Station Harras, U6 und S7 + S20) sowie zum Westpark sind es jeweils ca. 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zum Westpark.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. OG) in idealer Süd+West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEIS ZU DEM BESTEHENDEN MIETVERTRAG
Die jetzigen Mieter sind im Februar 2015 eingezogen. Es besteht ein normaler Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit. Es wurde eine Index-Miete vereinbart.

HINWEIS ZUM VERKAUF
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 526.100,--- zzgl. TG-Platz € 19.900,--) ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, die Wohnung auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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