Absolut ruhige 3 Zimmer-Galerie-Wohnung in Südlage im "Dantepark" Nähe U1 + U7 "Gern"

Brunnenanlage im Dantepark
Grünfläche Südseite
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnen
Verglasung im Wohnzimmer
Schlafen
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Eckdaten

Kennung 93005613
Objektart Galerie
Straße Klugstr. 119
Lage 80637 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Nebenkosten 175,00 €
Kaution 4.050,00 €
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Keller ja
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 5
Bezugstermin 01.06.2018
Baujahr 1990
Zustand nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Warmmiete 1.525,00 €
Etage 4 + 5
0
200
>400


101.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Galerie-Wohnung mit Balkon in der Wohnanlage "Dantepark". Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Eine Besonderheit ist die zum Wohnzimmer hin offene Galerie, die wie ein weiteres Zimmer als z.B. Büro genutzt werden kann. Separate Küche mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.350,-- + Heizung / WW € 75,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 100,-- = Brutto-Miete € 1.525,--.

ALLGEMEINE INFORMATION
Der derzeitige Mieter ist bereits in den Umzugsvorbereitungen (Räumung kommende Woche). Entsprechend sind bereits viele Umzugskartons gepackt. Wir haben deshalb aktuell nur sehr wenige Fotos erstellt und in das Angebot eingepflegt.

Ausstattung

Parkettboden in allen Räumen incl. der Galerie sowie der Diele.
z.T. Klappläden vor den Fenstern im 3. OG.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. Es besteht die Möglichkeit, diese EBK von dem Vormieter in eigener Verhandlung zu übernehmen / abzulösen.

Lage

In der Klugstr. 119 in 80637 München-Neuhausen in der Wohnanlage "Dantepark". Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station ( U1 + U7, Station "Gern") sowie die Straßenbahn (Linien 20 +21) sind jeweils in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/, Sport-/ und Erholungswert durch die Nähe zum Dantebad, dem Olympiaparkgelände und Schloß Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich in der 4. + 5. Etage (3. Obergeschoss + Dachgeschoss). Sie ist zur Südseite (Wohnzimmer und Galerie) ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Vom Wohnzimmer haben Sie den Blick in den grünen Innenhof, vom Schlafzimmer den Blick zur Brunnenanlage. Durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit den großen Glasflächen und der Höhe ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch- / Trockenraum (Benutzung evtl. Gemeinschaftsgeräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehörten neben den klassischen Studenten auch Geschwister, Freunde, Arbeitskollegen etc.) sowie über die "ARGE" und "mit Hund" ist nicht möglich, Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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