ERSTBEZUG nach kompletter Sanierung - absolut ruhige 1,5 Zim.-Whg. in Südlage Nähe Olympiapark / U 3

Blick aus Wohnung
Hausansicht von Norden
Diele
Diele zum Wohnen
Wohnen
Schlafen
Küche - Balkon
Einbauküche
Duschbad (linke Seite)
Duschbad (rechte Seite)
Handtuchheizkörper
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Eckdaten

Kennung 93005612
Objektart Etagenwohnung
Straße Sailerstr. 20
Lage 80809 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 39 m²
Miete zzgl. NK 885,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Letzte Modernisierung 2018
Baujahr 1968
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Nebenkosten 115,00 €
Etagenzahl 6
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Warmmiete 1.000,00 €
Bezugstermin 01.05.2018
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Kaution 2.615,00 €
Etage 1
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, Heizung), renoviert (z.B. neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassadenanstrich).

Sehr guter, pfiffiger Grundriss. Obwohl die Wohnung nur ca. 40 qm hat, konnte durch eine geschickte Planung eine Wohnung mit getrenntem / separatem Wohn-/ Schlafzimmer geschaffen werden. Absolut modern und schick ist das neue Bad mit dem großen, bodengleichen und begehbaren Duschbereich. Praktisch und nützlich wurde der Eingangsbereich gestaltet. Auf der einen Seite gibt es den bereits vorhandenen Einbauschrank (z.B. Staubsauger, Haushaltsgegenstände etc.) und auf der anderen Seite gibt es viel Platz für z.B. die Garderobe.

Kaltmiete € 885,-- + Heizung / WW € 40,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 75,-- = Bruttomiete € 1.000,--.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde jetzt im April komplett saniert und renoviert. Dazu gehört:

- neues Bad (mit begehbarem Duschbereich) incl. Fliesenarbeiten und Armaturen sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
- neuer Dielen-Parkettboden
- neue Elektroinstallationen
- neue Heizkörper
- Wände und Decken neu verputzt und gespachelt sowie neu gestrichen
- neue Einbauküche (2018)

Für die neue Einbauküche ist eine Ablöse in Höhe von € 2.000,-- zu leisten.

Lage

In der Sailerstr. 20 in 80809 München Schwabing-West. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 500 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Gehminuten erreichen Sie den Olympiapark mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Ruhige Anwohner-/ Einbahnstraße.

Das Gebäude / Treppenhaus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt (deshalb gibt es kein klassisches EG sondern ist das eigentliche EG schon erhöht und entspricht 1. Stock / Hochparterre). Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock / Hochparterre. Die Besonderheit dabei ist, dass die Wohnung trotzdem (direkt vom Balkon aus) über eine eigene Treppe Zugang zu dem großen Garten hat und diesen natürlich auch nutzen kann.

Die Wohnung hat eine ideale Süd-Ausrichtung mit Blick auf die große Grünfläche. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Größe der Wohnung ist diese nur für eine EINZELPERSON geeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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