Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Südlage mit Blick ins Grüne in Trudering Nähe U 2 Kreillerstr.

Ansicht Südseite
Treppenhaus
Flur
Diele
Einbauschrank in Diele
Wohnen (rechte Seite)
Wohnen (linke Seite)
Blick vom Balkon
Wohn-Küche
Schlafen
Kinderzimmer
Zimmertür
Bad (linke Seite)
Bad (rechte Seite)
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Eckdaten

Kennung 93005611
Objektart Etagenwohnung
Straße Hohenbrunner Str. 33
Lage 81825 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87,83 m²
Miete zzgl. NK 1.250,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Warmmiete 1.435,00 €
Nebenkosten 185,00 €
Etage 2
Etagenzahl 2
Zustand nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 15.05.2018
Baujahr 1968
Kaution 3.750,00 €
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
0
200
>400


125
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Kleines 2 Familienhaus, aus dem hier die großzügige 3 Zimmer-Wohnung im OG mit freiem Blick ins Grüne vermietet wird.

Praktischer Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer) und dem nützlichen Einbauschrank (z.B. als Garderobe). Wieder absolut "IN" und sicherlich ein Mittelpunkt der Wohnung wird die große Wohn-Küche sein. Dem schönen Wohnzimmer vorgelagert ist der Balkon / Loggia. Tolles (neues) Bad mit Fenster.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.250,-- + Heizung / WW € 75,-- + Betriebskosten € 110,-- = Brutto-Miete € 1.435,--.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

Auf Wunsch kann im KG ein großer Hobbyraum (mit Heizung) für mtl. € 50,-- gemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- neues Bad mit Eck-Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Parkettboden (Eiche Mosaik) im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Diele
- Fliesenboden in der Küche
- Holzdecken in allen Zimmern incl. Diele, Küche und Bad
- Echtholz Profilkranztüren
- Rollläden an den Fenstern

Die Wohnung wird in dem derzeitigen Zustand übergeben. Der Mieter kann sich überlegen, ob er die Wohnung vor Einzug nochmal weiß streicht.

HINWEIS ZU DER VORHANDENEN EINBAUKÜCHE
Die vorhandene Einbauküche wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Lage

In der Hohenbrunner Str. 33 in 81825 München-Trudering.
Gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 2, Station Kreillerstr.) ist bequem fußläufig erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Guter Freitzeit-/ und Erholungswert durch z.B. die Nähe zum Ostpark.

Es handelt sich um eine absolut ruhige Anwohnerstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von schönen, kleinen Häusern mit viel Grünflächen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in idealer Süd-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer und der Wohn-Küche sowie dem Balkon / Loggia gibt es einen tollen Blick in den (zur EG-Wohnung gehörenden) großen, grünen Garten.

Sonstiges

Verwaltung des 2 Familien-Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen im KG ein Wasch-/ Trockenraum (die vorhandene Waschmaschine sowie der Trockner werden unentgeltlich zur Verfügung gestellt, der Mieter kann auch seine eigenen Geräte anschließen) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung erfolgt über einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren.
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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