ERSTBEZUG nach kompletter Sanierung - absolut ruhige 2 Zi.-Wohnung in Südlage Nähe Olympiapark / U 3

Blick aus Wohnzimmer
Diele
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad (linke Seite)
Bad (rechte Seite)JPG
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Eckdaten

Kennung 93005607
Objektart Etagenwohnung
Straße Sailerstr. 22
Lage 80809 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Miete zzgl. NK 980,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Nebenkosten 125,00 €
Heizkosten pro Monat 55,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1966
Kaution 2.940,00 €
Einbauküche ja
Etagenzahl 6
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug nein
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Bezugstermin 01.05.2018
Keller ja
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse ja
Warmmiete 1.105,00 €
0
200
>400


94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 22 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster), renoviert (z.B. neuer Waschraum, neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassaden-/ und Treppenhausanstrich).

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Separate Küche mit Fenster und offenem Durchgang vom Wohnzimmer. Waschmaschinenanschluss im Bad.

Kaltmiete € 980,-- + Heizung / WW € 55,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 70,-- = Bruttomiete € 1.105,--.

Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im März / April 2018 komplett saniert und renoviert. Dazu gehören:

- neues Bad (Fliesenarbeiten, Sanitärelemente, Armaturen etc.)
- neuer Dielen-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- komplett neue Elektroinstallationen
- Wände neu verputzt
- neue Innentüren
- alle Wände und Decken neu weiß gestrichen

HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE
Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse von € 2.000,-- zu entrichten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

In der Sailerstr. 22 in 80809 München Schwabing-West, zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 400 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur ca. 5 Gehminuten ist das Olympiaparkgelände erreichbar mit seinen vielfältigen Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße und befindet sich im 2. OG. Sie hat eine ideale Süd-/ + Westausrichtung und ist sehr hell. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat einen schönen Blick auf die Stadt und in den grünen Garten.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu zählen Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße kann die Wohnung mit BIS ZU 2 Personen bewohnt werden.

WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die hier angebotene Wohnung hat bereits das neue Bad (siehe Foto), der Dielen-Parkettboden wird in den kommenden Tagen verlegt. Der Einbau der neuen EBK erfolgt Ende April / Anfang Mai. Aus v.g. Gründen der Hinweis, dass die hier eingestellten Fotos (EBK, Wohn-/ und Schlafzimmer natürlich NICHT in dieser Wohnung gemacht wurden sondern zu der VON DER RAUMAUFTEILUNG identischen Wohnung eine Etage tiefer gehören. Das Foto vom Bad wurde in dieser Wohnung gemacht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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