NEU Großes Einfamilienhaus (DHH) in absolut ruhiger Lage in Harlaching (Nähe Tiroler Platz) NEU

Ansicht Gartenseite
Eingangseite
Eingangshalle
Wohnen - Essen
Küche (linke Seite)
Küche (rechte Seite)
Treppenhaus EG - OG
Schlafen
Ankleide
Bad OG
Diele OG
Kind 2 DG
Kind 3 DG
Duschbad DG
Diele DG
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Eckdaten

Kennung 93005608
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Klobensteiner Str. 34
Lage 81545 München
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 179,26 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Bezugstermin 01.07.2018
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 341 m²
Keller ja
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1953
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
0
200
>400


206.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 206.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sehr großes Einfamilienhaus (DHH) mit zusätzlichem Ausbaupotential auf großem Grundstück (Realteilung, eigenes Flurstück) in absolut ruhiger Lage in München-Harlaching.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit in allen Bereichen. Das beginnt im EG bei der Eingangshalle mit der schönen Holztreppe, geht weiter über den Wohn-/ Essbereich bis hin zur Wohnküche. Der zur Süd-/ West Seite gelegene Garten mit der z.T. überdachten Terrasse bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.
Im OG gibt es neben dem großen Schlafzimmer noch ein separates Ankleidezimmer sowie das schöne Kinderzimmer. Auch hier gibt es eine große Diele, die z.T. auch für eine evtl. gewünschte Vergrößerung des Bades genutzt werden könnte. Natürlich könnte bei einem anderen Platzbedarf (z.B. mehr Kinderzimmer) das Ankleidezimmer auch als separates Zimmer genutzt werden (Kinderzimmer, Büro, Gast etc.), da das Schlafzimmer aufgrund der Größe genügend Platz für Schrankflächen bietet.
Das DG ist aufgrund der Höhen (steiles Dach, zusätzliche Gauben) prima nutzbar. Neben den beiden Zimmern (Kinderzimmer und z.B. Büro / Gast) gibt es ein Duschbad und einen weiteren (in den Plänen als Speicher bezeichneten) Raum. Dieser ist z.T. bereits ausgebaut (2 DFF, Heizkörper, Holzverkleidungen), es fehlt jedoch der Bodenbelag. Bei einem kompletten Ausbau könnte dieser Raum als z.B. weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund des nicht kompletten Ausbaus haben wir die Fläche nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt sondern lediglich bei der Nutzfläche.

Das KG ist ein klassisches Kellergeschoss, einen Hobbyraumausbau gibt es aktuell nicht.

Angenehm und praktisch ist die geräumige Einzelgarage direkt am Haus.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Es hat eine sehr schöne massive Holztreppe sowie in manchen Räumen Parkettboden. In der Eingangshalle im EG liegen Fliesen.
Es hat eine Öl-Zentral-Heizung (Erdtank) mit separater WW-Aufbereitung.
Eine umfangreiche Einbauküche ist vorhanden.
Es sind Holz-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, z.T. wurden diese in der jüngeren Zeit bereits erneuert. An den Fenster im OG (Süd-/ und Ost-Seite) sind Klappläden vorhanden.
Die Innentüren haben wunderschöne Holz-Profilkranzzargen.

Wir verzichten hier bewusst auf die Aufzählung und Beschreibung der Bäder sowie weiterer Ausstattungsdetails. Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes vermuten wir, dass der Käufer ohnehin (mehr oder weniger umfangreiche) Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten ausführen wird.

Lage

In der Klobensteiner Str. 34 in 81545 München-Harlaching (Nähe Tiroler Platz).
Das Haus befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage sowie perfekter Ausrichtung (Süd + West + Ost).
Sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend. Der Verkäufer behält sich vor, dass Haus auch zu einem anderen als den jetzt genannten Preis zu verkaufen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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