Sehr großes Einfamilienhaus im Landhausstil in Gilching in absolut ruhiger und bester Wohnlage

VERKAUFT
Aussenansicht Gartenseite
Eingang - Windfang
Essen - Küche
Küche Bereich Herd
Kachelofen Bereich Essen
Wohnen
Treppenhaus im EG
Ankleide - Schränke
Schlafen
Ankleide
Master-Bad (Bereich Wanne)
Kind 2
Kind 3
Heizraum
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Eckdaten

Kennung 93005602
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82205 Gilching
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 247 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Keller ja
Garagenanzahl 2
Garagen Kaufpreis 40.000,00 €
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 625 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1996
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
0
200
>400


116.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Großes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im typischen Landhausstil mit Doppel-Garage. Wer die klassische Architektur bevorzugt und ein sehr gemütliches Einfamilienhaus sucht, wird hier sein Glück finden.

Das beginnt im EG bei dem Eingang - Windfang und der imposanten Eingangshalle mit einem wunderschönen Treppenhaus, geht weiter über die gemütliche Essecke (hier wird sich die gesamte Familie sicherlich oft aufhalten) mit dem Kachelofen hin zu der umfangreichen Einbauküche mit der Durchreiche zum Essplatz. Über eine Stufe geht es weiter in das schöne Wohnzimmer, auch hier gibt es einen Kachelofen. Auch im EG befindet sich das erste Kinderzimmer, dass über eine Holz-Wendeltreppe mit dem ersten Hobbyraum im KG verbunden ist (damit eine Art eigenes Appartment ist). Natürlich gibt es im EG auch ein Gäste-WC. Große Terrasse, die zudem in Teilbereichen auch überdacht ist.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde entsprechend hochwertig gebaut und ausgestattet. Das ist bereits auf den beigefügten Fotos sehr gut ersichtlich. Wir können (und möchten) hier nicht alle Punkte der Ausstattung aufführen. Das Haus muss man einfach gesehen haben, um die vielen liebevoll ausgesuchten Ausstattungsdetails zu verstehen.

Nachstehend erhalten Sie deshalb hier nur eine kleine (auszugsweise) Aufstellung der wichtigsten Bau-/ und Ausstattungsmerkmale wie folgt:

- massive Ziegelbauweise
- Dachgeschossausbau als Umkehrdach mit aussen liegender Dämmung und damit sichtbarem und gehobeltem Dachstuhl
- Holzfenster-Sprossenfenster
- Holz-Klappläden im EG, Rollläden im DG
- auch das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut
- Öl-Zentralheizung (Öltank als Erdtank im Aussenbereich) mit Warmwasseraufbereitung über Kollektoren
- Gas-Anschluss (für einen möglichen Umbau zur Gasheizung) bereits im KG vorhanden
- Fußbodenheizung im EG sowie im Master-Bad im DG
- Heizkörper im DG sowie im gesamten KG (außer Heizraum, HW-Raum sowie Weinkeller)
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kachelofen je im Wohnzimmer und im Esszimmer
- Terracotta-Fliesen im EG in der Eingangshalle und dem Windfang sowie im Esszimmer, der Küche und dem Kinderzimmer 1
- Teppichboden im gesamten DG (außer den Bädern) sowie im Wohnzimmer, den Hobbyräumen 1 und 2 und dem Flur im KG
- Fliesenboden im gesamten KG (außer den Hobbyräumen 1 und 2 sowie dem Flur), im Weinkeller entsprechend roter Ziegelsteinboden
- massives Treppenhaus mit Trittstufen aus Terracotta-Fliesen
- Holzbalken im EG (Landhausstil)
- Dachterrasse / Balkon im DG mit weißen Bodenfliesen
- Innentüren als massive Holztüren im Landhausstil (außer Heizraum und HW-Raum), teilweise mit Glaseinsatz
- mehrere Einbauschränke
- umfangreiche Einbauküche

Im Bereich der Aussenanlagen gibt es:
- ein separates Garten-/ Gerätehaus in Holzbauweise
- Brunnenanlage

Lage

In absolut bester und ruhiger Wohnlage im Ressweg 5 in 82205 Gilching.
Sehr gute Infrastruktur. Die Dinge für den täglichen Bedarf sind bequem fussläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station (S8, Station Gilching-Argelsried) ist in ca. 15 Gehminuten errreichbar.
Sehr hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zu der 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück hat einen optimalen Zuschnitt und eine perfekte Süd-West-Ausrichtung (Garten, Terrasse, Wohnen etc.).

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE ZUM ABLAUF DES VERKAUFS
Der in dem Angebot genannte Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, dass Haus auch zu einem anderen Kaufpreis zu verkaufen. Jeder Kaufinteressent hat die Möglichkeit, bei konkretem Kaufinteresse seine persönliche Bewertung des Hauses vorzunehmen und entsprechend seinen Angebotspreis abzugeben.

Umgebungsinformationen

Legende
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