Absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung zwischen Olympiapark und Luitpoldpark Nähe U3 "Petuelring"

Hausansicht Nordseite
Treppenhaus
Garten Wohnanlage
Diele
Wohnen-Essen-Küche
Einbauküche
Schlafen
Duschbad (linke Seite)
Duschbad - rechts begehbare Dusche
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Eckdaten

Kennung 93005601
Objektart Etagenwohnung
Straße Sailerstr. 18
Lage 80809 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65 m²
Miete zzgl. NK 880,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Etage 0
Etagenzahl 6
Letzte Modernisierung 2018
Stellplatzmiete 80,00 €
Baujahr 1966
Kaution 2.880,00 €
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Nebenkosten 133,00 €
Warmmiete 1.013,00 €
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Keller nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten pro Monat 33,00 €
Bezugstermin 16.01.2018
Heizkosten in NK Ja
Balkon/Terrasse nein
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Renovierungen (neue Fenster, Heizung, Fahrstuhl) und Gestaltungsarbeiten (Fassade neu gestrichen) wurden laufend durchgeführt. MFH in sehr gutem Zustand.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Sehr großer (ca. 34 qm) Wohn-/ Essenbereich mit der (wieder IN) integrierten Küche. Wirklich toll ist das Dusch-Bad mit dem separaten und bodengleich gefliesten Duschbereich geworden. In dem großzügigen Schlafzimmer kann ein über 4 m ! langer Kleiderschrank aufgestellt werden.

Kaltmiete (Wohnung) € 880,-- + Heizung / WW € 33,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 100,-- = Brutto-Miete € 1.013,-- + TG-Einstellplatz € 80,-- = Gesamt-Miete € 1.093,--.

Bei dem Tiefgarageneinstellplatz handelt es sich um einen normalen (kein Duplex) und ziemlich großen Platz, bei dem auch z.B. ein Motorrad mit eingestellt werden könnte.

Die Wohnung hat keinen Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert. Dazu gehört:

- komplett NEUES Dusch-Bad mit separatem, begehbarem und bodengleich gefliestem Duschbereich
- NEUE Einbauküche
- NEUER Fliesenboden in der Diele
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen

Laminatboden im Wohn-/ und Schlafzimmer, die Diele ist gefliest.

Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse in Höhe von € 2.000,-- zu leisten.

Lage

In der Sailerstr. 18 in 80809 München Schwabing-West. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 500 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Gehminuten erreichen Sie den Olympiapark mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Ruhige Anwohner-/ Einbahnstraße.

Das Gebäude / Treppenhaus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt (deshalb ist das eigentliche EG schon erhöht und entspricht Hochparterre). Diese Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss / Souterrain und hat den Blick in den grünen Garten, sie hat aber keinen direkten Ausgang zum Garten und deshalb auch keine Terrasse oder Balkon (siehe Grundrissplan und Fotos).

Die Wohnung ist komplett Süd-seitig ausgerichtet.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für bis zu 2 Personen geeignet.

HINWEIS ZUR ABWICKLUNG
Wir bitte alle Interessenten, uns über das Angebot bei ImmoScout eine Email-Anfrage zu schicken (KEINE ANRUFE). Die Besichtigungen werden am kommenden Samstag (13. Jan.) möglich sein. Das uns zur Verfügung stehende Zeitfenster wird uns heute / morgen bekannt gegeben bzw. geben wir dann entsprechend weiter.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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