2 Zimmer-DG-Wohnung in 3-FH-Haus in absolut ruhiger und zentraler Lage in Gilching

VERMIETET
Eingangsseite
Diele
Blick aus Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
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Eckdaten

Kennung 93005596
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Kiltrahinger Str. 14 a
Lage 82205 Gilching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58,39 m²
Miete zzgl. NK 640,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Etage 2
Nebenkosten 140,00 €
Heizkosten pro Monat 70,00 €
Heizkosten in NK Ja
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Kaution 1.950,00 €
Baujahr 1996
Bezugstermin 01.12.2017
Alt-/Neubau Neubau
Zustand neuwertig
Warmmiete 780,00 €
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzmiete 30,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Haustiere Nein
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in kleinem 3-Familienhaus. Guter Grundriss mit einer zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Praktisch ist der separate Abstellraum in der Wohnung. Angenehm ist die Küche direkt neben dem Wohnzimmer. Die eigene Waschmaschine kann im Waschraum im KG angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Kfz-Aussenstellplatz.

Kaltmiete Wohnung € 640,-- + Heizung / WW € 70,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 70,-- = Brutto-Miete € 780,-- + Kfz-Aussenstellplatz € 30,-- = Gesamt-Miete € 810,--.

Ausstattung

Eine absolute Besonderheit ist das Umkehrdach. Dabei erfolgt die Isolierung nicht zwischen den Sparren sondern oberhalb der Sparren. Dadurch sind die gehobelten Sparren sichtbar und erfolgt die Verkleidung auf den Sparren nicht mit Gipskartonplatten sondern mit ebenfalls gehobelten Brettern. Ein weiterer Vorteil dieser Konstruktion ist, dass die Fläche zwischen den Sparren als zusätzliche lichte Raumhöhe genutzt werden kann (siehe Fotos). Da im Dachgeschoss keine Zwischendecke eingezogen worden ist, wurde die seitliche Dachverkleidung bis in den First hochgezogen, was eine zusätzliche Raumhöhe ergibt (z.T. auf den Fotos erkennbar).
Laminatboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele, Fliesenboden in der Küche.

Eine Einbauküche ist NICHT vorhanden. Die aktuell vorhandene EBK gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach eigener Vereinbarung ggfls. übernommen / abgelöst werden.

Lage

In der Kiltrahinger Str. 14 a in 82205 Gilching. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station ( Linie S 8, Station Gilching-Argelsried) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe der umliegenden 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Gebäude hat E+1+D) in SW- Ausrichtung und ist absolut ruhig gelegen. Sie hat von drei Seiten Fenster und ist deshalb angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Gemeinschaftsgeräte) zur Verfügung. Im Waschraum kann der Mieter seine eigene Waschmaschine anschließen.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben der klassischen Studenten-WG auch zwei Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße kann die Wohnung mit BIS ZU 2 Personen bewohnt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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