TOP-Lage am Glockenbach, absolut ruhige 3 Zim.-DG-Whg., komplett neuer Innenausbau

Aussenansicht
Urbane Innenstadt
Glockenbach
Isar
Alte Südl Friedhof
Sendlinger Tor
Wohnen
Erker
Schlafen
Innentreppe
Kind
Bad
Dusche
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 93005593
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Pestalozzistr. 38 c
Lage 80469 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1984
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Heizkosten in NK Ja
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 15.10.2017
Letzte Modernisierung 2017
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 4
Stellplatzanzahl 1
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld beinhaltet die Kosten für die Wohnung und den TG-Platz
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Zustand neuwertig
Keller ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 397,00 €
0
200
>400


129.36
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129.36 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung in sehr gepflegter und gut geführter Wohnanlage.
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie (sehr praktisch) vielfältig nutzbare Abstellfläche. Weiter geht es zur Küche. Diese hat einen prima Zuschnitt und kann als U-förmige Küche eingerichtet werden.
Weiter geht es zum Kinderzimmer / Gast / Büro. Dieses Zimmer besticht durch die eigentliche Größe in Verbindung mit der lichten Raumhöhe zur Hausmitte hin (ca. 3,80 m !).
Über die seitlich mit Spots beleuchtete Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Von hier haben Sie den unverbaubaren und grünen Blick auf den alten Südl. Friedhof.
Über einen kleinen Vorflur geht es zu dem Bereich Schlafen - Bad - Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist sicherlich das Bad (mit Fenster) mit den Sanitärelementen wie im Boffi-Design und der begehbaren, bodengleich gefliesten Dusche und den großformatigen Steinzeugfliesen. Auch das separate Gäste-WC hat diese Materialien.
Das großzügige Schlafzimmer mit dem vorgelagerten Balkon bietet Platz für einen ca. 4,50 m Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein normaler Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) sowie ein Kellerraum.

Das Wohngeld von mtl. € 396,51 (mtl. Zahlung gerundet auf € 397,00) teilt sich auf in Wohnung € 375,70 und TG-Platz € 20,81. Es beinhaltet die allgemeinen Betriebskosten, Kosten für Heizung /WW, lfd. Reparaturen sowie die Verwaltergebühren und die Instandhaltungsrücklage. Für den Fall einer geplanten Vermietung die Information, dass von dem Wohngeld ein Betrag von mtl. € 238,96 umlagefähig ist. Eine eher Besonderheit ist sicherlich, dass das Wohngeld in den letzten Jahren nicht erhöht werden musste bzw. der Wirtschaftsplan seit 2012 ! unverändert gilt.

Ausstattung

Das "Innenleben" der Wohnung wurde (bis auf die tragenden Wände) KOMPLETT entfernt und erneuert. Bezogen auf den Innenausbau der Wohnung handelt es sich praktisch um einen Neubau-Erstbezug. Dabei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- neue Innenwände (nicht tragend) mit z.T. innen laufenden Schiebetüren
- neues Bad (mit freistehender Wanne und bodengleich gefliestem, begehbarem Duschbereich mit Vollglastür und Regenbrause)
- integrierte Decken-Spots im Bad
- neues Gäste-WC
- neue Fliesenarbeiten (großformatige Steinzeugfliesen)
- neue Elektroleitungen incl. Sicherungskasten
- neue moderne Steckdosen und Lichtschalter
- neuer Estrichboden
- neue Heizkörper, im Bad mit Design-Handtuchtrockner
- neue Fußbodenheizung im Bad, im Gäste-WC sowie im Vorflur und in Teilflächen in der Wohnung
- neuer Parkettboden
- neue Innentüren, z.T. als innen laufenden Schiebetüren
- neuer Belag auf den Treppenstufen mit seitlich integrierter Beleuchtung (Spots)
- alle Wände und Decken neu verputzt oder gespachtelt sowie geschliffen und gestrichen
- hochwertige Holz-Sprossenfenster von innen neu lackiert

Die eingebauten Materialien entsprechen dem hohen Niveau der Wohnung. Wanne, Waschbecken und WC im Bad und Gäste-WC von namhaften Herstellen wie Boffi.
Hochwertiger Eiche-Parkettboden als geölter Dielen-Boden.

Lage

In der Pestalozzistr. 38 c in 80469 München-Ludwigvorstadt.
TOP Innenstadtlage in einem der beliebtesten Viertel von München. Nähe Sendlinger Tor und zwischen dem Glockenbach und dem alten Südl. Friedhof gelegen. Hier verbindet sich das so geliebte moderne, urbane, nostalgische und romantische Wohnen in der Innenstadt mit dem Wunsch nach Ruhe und Erholung.
Eine Infrastruktur, die nicht besser sein kann. Alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmmittelbarer Nähe. Sendlinger Tor, Marienplatz, Viktualienmarkt, Gärtnerplatz, alles ist bequem fußläufig in 5 - 10 Minuten erreichbar.
Mehrere U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnstationen ganz in der Nähe.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe der Isar. Ob schöne Fahrradtouren oder joggen oder einfach nur relaxen, die Isar bietet einfach alles.
Vielfältiges und sehr großes Kulturangebot durch die Innenstadtlage.
Alles was das urbane Leben (Cafes, Restaurants, Boutiquen, kleine Läden, Kneipen etc.) und Wohnen (Altbauten, Neubauten, architektonische Vielfalt) in der Innenstadt ausmacht, ist hier in direktem Umfeld vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) mit idealer Ost-/ Süd-/ West Ausrichtung. Da es sich um eine Eck-Wohnung im DG handelt, gibt es nur an einer Position (Wohnzimmer) einen Nachbarn.

Sie ist im rückwärtigen (Innenhof) Gebäude gelegen mit einem grünen Blick auf den alten Südlichen Friedhof.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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