2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit fantastischem Blick über die Stadt Nähe Olympiapark / U3

Blick von Dachterrasse
Grünfläche Südseite
Hausansicht von Norden
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer (rechte Seite)
Schlafzimmer (linke Seite)
Bad
Diele
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Eckdaten

Kennung 807017
Objektart Terrassenwohnung
Straße Sailerstr. 20
Lage 80809 München Schwabing-West
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Miete zzgl. NK 1.050,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Nebenkosten 135,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2003
Heizkosten in NK Ja
Zustand neuwertig
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaution 3.384,00 €
Etagenzahl 6
Warmmiete 1.185,00 €
Keller ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 78,00 €
Bezugstermin 01.11.2017
Heizkosten pro Monat 45,00 €
Etage 6
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

2 Zimmer Dachterrassen-Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Baujahr 1966. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster und Heizungsanlage), renoviert (z.B. neuer Waschraum,) und neu gestaltet (z.B. Fassaden-/ und Treppenhausanstrich).

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß. Moderne und offene Küche neben dem Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört statt des üblichen Kellerraumes hier eine Abstellmöglichkeit im DG. Bei dem Tiefgarageneinstellplatz handelt es sich um einen normalen (kein Duplex) und sehr großen TG-Einstellplatz.

Kaltmiete € 1.050,-- + Heizung / WW € 45,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 90,-- = Bruttomiete € 1.185,00 + TG-Einstellplatz € 78,-- = GESAMT-Miete € 1.263,--.

Ausstattung

Das Dachgeschoss wurde 2003 komplett neu ausgebaut (neues Bad, neue Fenster-Glasfront etc.). Fußbodenheizung.

HINWEIS: Auf den Fotos ist noch der "alte" Teppichboden zu sehen. Zwischenzeitlich wurde im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele ein schöner Parkettboden verlegt.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse von € 2.000,-- zu zahlen.

Lage

In der Sailerstr. 20 in 80809 München Schwabing-West.
Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 400 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist das Olympiaparkgelände mit den vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße und befindet sich im Dachgeschoss. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nordausrichtung und ist durch die zweiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Glasflächen sehr hell. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat südseitig einen tollen Blick über die Stadt.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" oder über die "ARGE" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für bis zu 2 Personen geeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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