Im Herzen von Gilching - Neubau-DHH in zentraler und absolut ruhiger Bestlage

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Eckdaten

Kennung	93005587
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 141 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Dachausbau	ausgebaut
Befeuerung/Energieträger	Gas
Grundstücksfläche	ca. 279 m²
Bezugstermin	2018
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	2018
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Keller	ja
Gäste-WC	ja

Objektbeschreibung

NEUBAU Doppelhaus (2 DHH) in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur in absolut ruhiger und zentraler Best-Lage in Gilching.

DHH Nr. 1. Grundstücksgröße ca. 279 qm. Wohnfläche ca. 141 qm, Wohn-/ Nutzfläche ca. 204 qm.
DHH Nr. 2. Grundstücksgröße ca. 274 qm. VERKAUFT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Genehmigungsplanung und Baugenehmigung incl. Genehmigungsgebühren (bereits erfolgt)
- bisherigen Vermessungsleistungen Höhenquoten für BauGe (bereits erfolgt)
- Bodengutachten (bereits erfolgt)
- Vermessungsleistungen für die Grundstücksteilung (bereits erfolgt)
- grundbuchliche Real-Grundstücksteilung (bereits erfolgt)
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. diesen Plänen und der Baubeschreibung der Baufirma

DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Mit den Bauarbeiten kann kurzfristig begonnen werden.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- zusätzlich Klappläden als gestalterisches Element
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen

Lage

Im Pähler Weg 15 in 82205 Gilching. Im Westen von München und im Herzen von Gilching ist der Pähler Weg gelegen. Es ist eine kleine Seitenstraße in der Nähe des Zentrums. Das Grundstück ist rückwärtig gelegen (Hammergrundstück) und ABSOLUT RUHIG.

Sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum (ca. 300 m) können Sie ALLE Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf incl. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kino etc. bequem in nur wenigen Gehminuten erreichen. Auch die S-Bahn-Station (S 8, Station Gilching-Argelsried) ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Als Familien freundliche Stadt verfügt Gilching natürlich auch über entsprechende Kindergärten und Schulen.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 30 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Sehr hoher Freizeit-/ und Erholungswert. Vielfältige Sport-/ und Vergnügungsmöglichkeiten im Ort. Inmitten des 5 Seen Landes gibt es eine Vielzahl von Sport-/ und Erholungsmöglichkeiten.

Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite in idealer Süd-/ West-Ausrichtung.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN ILLUSTRATIONEN
Die hier beigefügten Illustrationen, Ansichten und Pläne für das DH entsprechen der vorliegenden Baugenehmigung. Klargestellt wird dabei, dass die in den Illustrationen, Ansichten und Plänen dargestellten Aussenanlagen und Möblierungen NICHT Gegenstand der Planung bzw. der Baugenehmigung sind (und auch nicht im Kaufpreis enthalten sind), sondern lediglich eine freie Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Für den im Kaufpreis enthaltenen Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung maßgebend.

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.