Im Herzen von Gilching - Neubau-DHH in zentraler und absolut ruhiger Bestlage

Illustration Abenddämmerung
Illustration Gartenseite
Illustration Eingangsseite
Grundstück
Illustration Innenleben
Illustration Essen - Küche
Illustration Wohnen
Illustration Bad
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Eckdaten

Kennung 93005587
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Pähler Weg 15
Lage 82205 Gilching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 918.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Keller ja
Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau ausgebaut
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug
Grundstücksfläche ca. 279 m²
Bezugstermin 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2018
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

NEUBAU Doppelhaus in moderner, klassischer und wertbeständiger Architektur in absolut ruhiger und zentraler Best-Lage in Gilching.

DHH Nr. 1. Grundstücksgröße ca. 279 qm. Wohnfläche ca. 141 qm, Wohn-/ Nutzfläche ca. 204 qm. Der Kaufpreis beträgt € 918.000,--.

DHH Nr. 2. Grundstücksgröße ca. 274 qm. VERKAUFT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Genehmigungsplanung und Baugenehmigung incl. Genehmigungsgebühren (bereits erfolgt)
- bisherigen Vermessungsleistungen Höhenquoten für BauGe (bereits erfolgt)
- Bodengutachten (bereits erfolgt)
- Vermessungsleistungen für die Grundstücksteilung (bereits erfolgt)
- grundbuchliche Real-Grundstücksteilung (bereits erfolgt)
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. diesen Plänen und der Baubeschreibung der Baufirma

DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT BEREITS VOR. Mit den Bauarbeiten kann kurzfristig begonnen werden.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- zusätzlich Klappläden als gestalterisches Element
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen

Lage

Im Pähler Weg 15 in 82205 Gilching. Im Westen von München und im Herzen von Gilching ist der Pähler Weg gelegen. Es ist eine kleine Seitenstraße in der Nähe des Zentrums. Das Grundstück ist rückwärtig gelegen (Hammergrundstück) und ABSOLUT RUHIG.

Sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum (ca. 300 m) können Sie ALLE Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf incl. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kino etc. bequem in nur wenigen Gehminuten erreichen. Auch die S-Bahn-Station (S 8, Station Gilching-Argelsried) ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Als Familien freundliche Stadt verfügt Gilching natürlich auch über entsprechende Kindergärten und Schulen.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 30 Minuten und über die BAB (A99) ist der Flughafen ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Sehr hoher Freizeit-/ und Erholungswert. Vielfältige Sport-/ und Vergnügungsmöglichkeiten im Ort. Inmitten des 5 Seen Landes gibt es eine Vielzahl von Sport-/ und Erholungsmöglichkeiten.

Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite in idealer Süd-/ West-Ausrichtung.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN ILLUSTRATIONEN
Die hier beigefügten Illustrationen, Ansichten und Pläne für das DH entsprechen der vorliegenden Baugenehmigung. Klargestellt wird dabei, dass die in den Illustrationen, Ansichten und Plänen dargestellten Aussenanlagen und Möblierungen NICHT Gegenstand der Planung bzw. der Baugenehmigung sind (und auch nicht im Kaufpreis enthalten sind), sondern lediglich eine freie Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Für den im Kaufpreis enthaltenen Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung maßgebend.

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, er wird demnächst vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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