NEUBAU-ERSTBEZUG Freistehendes EFH, absolut ruhige SW-Lage, Gilching Waldkolonie

Ansicht Eingangsseite
Ansicht Süd-West
Ansicht Nord-West
Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen - Essen
Küche - Essen
Schlafen (rechte Seite)
Kind im OG (rechte Seite)
Kind im DG (linke Seite)
Duschbad OG
Dusche OG
Duschbad DG
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 93005586
Objektart Einfamilienhaus
Straße Apostelholzweg 6
Lage 82205 Gilching
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 175,12 m²
Miete zzgl. NK 2.400,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 30,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Bezugstermin 01.07.2017
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2017
Kaution 7.560,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Keller ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Garagenmiete 90,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand Erstbezug
Nutzfläche ca. 81,04 m²
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenstellplatz.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Vorstellungen von Familien gelegt. Das beginnt bei dem Thema Umweldbewusstsein und dem verständlichen Streben nach geringen Energiekosten und geht weiter über die Größe der Zimmer und deren Qualität. Auch die heutigen Lebensgewohnheiten wurden berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen, dieser hat zusammen 57 qm !!. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" und ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate Duschbäder sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Kaltmiete für das Haus € 2.400,-- zzgl. der Einzelgarage € 90,-- sowie dem Kfz-Aussenstellplatz € 30,-- = zusammen € 2.520,--. Der Gasverbrauch (Heizung) sowie die Gebühren für Abwasser und die Kosten für den Schornsteinfeger können vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 150,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss allseitig mit Gauben, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- 2 Hobbyräume ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- massive Treppe mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung (auch in den beiden Hobbyräumen)
- Master-Bad im OG mit Eck-Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken. (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- separates Duschbad im OG (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- separates Duschbad im DG (Dusche als bodengleich gefliester Duschbereich)
- Gäste-WC im EG
- Parkettboden (Landhausdiele) im Wohn-/ Schlaf-/ sowie den Kinderzimmern
- großformatige Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche, den beiden Hobbyräumen sowie in allen Fluren
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Es ist eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Lage

Im Apostelholzweg 6 in 82205 Gilching (Waldkolonie). Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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