Absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thalkirchen Nähe Flaucher und U 3

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Eckdaten

Kennung	93005577
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81371 München-Thalkirchen
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 57 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Balkon/Terrasse	ja
Wohngeld	0,00 €
Wohngeldzusatz textuell	Das Wohngeld beinhaltet die Kosten für Wohnung und TG-Platz zusammen
Keller	ja
Einbauküche	nein
Stellplatzanzahl	1
Bezugstermin	01.05.2017
Personenaufzug	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Etagenzahl	6
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2001
Heizungsart	Zentralheizung
Heizkosten pro Monat	58,80 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Vermietet	nein
Etage	4
Zustand	gepflegt
Stellplatzkaufpreis	11.800,00 €

200

>400

83
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	83 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	17.06.2019

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Kleinere Wohnanlage in modernem Baustil. Praktischer Grundriss mit einer zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Unscheinbar aber sehr nützlich - die Abstellfläche in der Diele hinter der Wohnungstür (nutzbar mit Einbauschrank oder abgetrennt mit z.B. einem Vorhang). Angenehm ist die direkt neben dem Wohnzimmer liegende aber dennoch separate Küche mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Duplex) sowie ein Kellerraum.

Der Mindest-Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 329.800,-- und für den TG-Platz € 11.800,--

Die Übergabe der bereits leeren Wohnung kann jederzeit erfolgen.

Das Wohngeld gem. Wirtschaftsplan für 2017 (der seit 2013 unverändert ist !) beträgt für die Wohnung mit dem TG-Platz zusammen mtl. € 205,--. Darin sind die Kosten für Heizung / WW und Betriebskosten genauso enthalten wie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Bei einer Wohngeldzahlung wie v.g. von mtl. € 205,-- im Kalenderjahr 2016 hat der Eigentümer aus der Verwaltungsabrechnung für 2016 ein Guthaben (Rückzahlung) für das Jahr 2016 von € 294,70 ! bekommen. Bei einer evtl. Vermietung der Wohnung mit TG-Platz kann von dem mtl. Wohngeld (€ 205,--) ein Teilbetrag von mtl. € 142,20 auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung

Laminatboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele. Fliesenboden in der Küche. Nützlich ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Balkon mit weißen Fliesen.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Lage

In der Bruderhofstr. 9 in 81371 München-Thalkirchen. Sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn (U 3, Station "Brudermühlstr.) ist nur ca. 300 m entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Isar und dem Flaucher.
Ruhige Anwohnerstraße.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3. Obergeschoss) zur West-Seite und ist sehr ruhig. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern und der Höhe ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen ist vorhanden.

HINWEIS ZUM VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
Der Verkauf der Wohnung mit TG-Platz erfolgt im Bieterverfahren. Der im Angebot von uns genannte Preis ist das Mindest-Gebot. Die Abgabe eines Kaufangebotes bedeutet keine Kaufverpflichtung. Parallel dazu besteht für den Verkäufer keine Verpflichtung, ein Kaufangebot anzunehmen. Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gerne anlässlich der Besichtigung der Wohnung.