NEUBAU Reiheneckhaus, absolut ruhige SW-Lage mit schönem Garten in Gilching in der Waldkolonie

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Eckdaten

Kennung	93005584
Objektart	Reiheneckhaus
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 139,81 m²
Miete zzgl. NK	2.100,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Stellplatzmiete	60,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Einbauküche	ja
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaution	6.480,00 €
Nutzfläche	ca. 57,09 m²
Baujahr	2017
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Bezugstermin	01.09.2020
Grundstücksfläche	ca. 228 m²
Keller	ja
Stellplatzanzahl	2
Nebenkosten	200,00 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Aussenstellplatz

200

>400

54.7
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	54.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	17.01.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

NEUBAU Reihen-Eckhaus aus einem 4-Spänner mit großflächig verglastem Erker im Bereich Wohnen - Essen sowie einem großzügigen Garten.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Vorstellungen von Familien gelegt. Das beginnt bei dem Thema Umweldbewusstsein und dem verständlichen Streben nach geringen Energiekosten und geht weiter über die Anzahl der Zimmer und deren Größe und Qualität. Auch die heutigen Lebensgewohnheiten wurden berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" und ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Im Dachgeschoss wurde keine abgehängte Decke eingezogen, sodaß die volle Höhe des DG (in der Spitze bis zu ca. 3,60 m !) zur Verfügung steht.

Als Eck-Haus hat das Haus zusätzlich auf der Giebelseite Fenster. Im EG gibt es das große und bodentiefe (4-teilige) Glaselement, im OG hat das Bad ein Fenster und das Kinderzimmer ein zusätzliches Fenster, im DG hat das Duschbad ein Fenster und das Kinderzimmer 2 ein zusätzliches Fenster.

Kaltmiete für das Haus € 2.100,-- zzgl. den beiden Kfz-Aussenstellplätzen für zusammen € 60,-- = € 2.160,--. Der Gasverbrauch (Heizung) sowie die Gebühren für Abwasser und die Kosten für den Schornsteinfeger können vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 200,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss beidseitig mit Gaube, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- Hobbyraum ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- massive Treppe mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper im OG
- Duschbad im DG
- Gäste-WC im EG
- Dielenboden (Optik Landhausdiele) als Fliesenboden durchgängig im Wohn-/ Esszimmer sowie der Küche (sehr hübsch in der Optik und angenehm pflegeleicht, gerade mit Rücksicht auf doch üblichweise stärkere Belastungen des Bodens durch Garten und Terrasse)
- Parkettboden (Landhausdiele) im Schlafzimmer sowie den Kinderzimmern / Büro
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Es ist eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Lage

Im Apostelholzweg 4 c in 82205 Gilching (Waldkolonie). Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Fotos wurden 2017 kurz vor Fertigstellung des Hauses nebst Aussenanlagen gemacht. Natürlich sind die Aussenanlagen (Thujen-Hecke, Rasenfläche) zwischenzeitlich fertig gestellt und haben sich entsprechend entwickelt.