NEUBAU-ERSTBEZUG Reihenmittelhaus, absolut ruhige SW-Lage in Gilching, Waldkolonie

Hausansicht Gartenseite (Vermietet)
Ansicht Hauseingang
Diele
Wohnen-Essen
Schlafen
Kind 1 (OG)
Kind 2 (DG)
Büro-Gast (DG)
Einbauküche
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Eckdaten

Kennung 93005580
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Apostelholzweg 4 b
Lage 82205 Gilching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 139,02 m²
Miete zzgl. NK 1.800,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2017
Kaution 5.580,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 130,00 €
Zustand Erstbezug
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzmiete 60,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizkosten in NK Nein
Einbauküche ja
Bezugstermin 15.04.2017
Grundstücksfläche ca. 149 m²
Nutzfläche ca. 59,74 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG für ein NEUBAU-ERSTBEZUG Reihen-Mittelhaus aus einem 4-Spänner.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Vorstellungen von Familien gelegt. Das beginnt bei dem Thema Umweldbewusstsein und dem verständlichen Streben nach geringen Energiekosten und geht weiter über die Anzahl der Zimmer und deren Größe und Qualität. Auch die heutigen Lebensgewohnheiten wurden berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" und ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Im Dachgeschoss wurde keine abgehängte Decke eingezogen, sodaß die volle Höhe des DG (in der Spitze bis zu ca. 3,60 m !) zur Verfügung steht.

Kaltmiete für das Haus € 1.800,-- zzgl. den beiden Kfz-Aussenstellplätzen für zusammen € 60,-- = € 1.860,--. Der Gasverbrauch (Heizung) sowie die Gebühren für Abwasser und die Kosten für den Schornsteinfeger können vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 130,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss beidseitig mit Gaube, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- Hobbyraum ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- massive Treppe mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper im OG
- Duschbad im DG
- Gäste-WC im EG
- Dielenboden (Optik Landhausdiele) als Fliesenboden durchgängig im Wohn-/ Esszimmer sowie der Küche (sehr hübsch in der Optik und angenehm pflegeleicht, gerade mit Rücksicht auf doch üblichweise stärkere Belastungen des Bodens durch Garten und Terrasse)
- Parkettboden (Landhausdiele) im Schlafzimmer sowie den Kinderzimmern / Büro
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Es wird eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Lage

Im Apostelholzweg 4 b in 82205 Gilching (Waldkolonie). Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

HINWEIS ZUR FERTIGSTELLUNG
Derzeit werden die Aussenanlagen gestaltet. Die Fertigstellung erfolgt in zwei Wochen. Aktuell werden die üblichen Restarbeiten (Silikonfugen, Fußleisten, Endmontage Sanitärzubehör etc.) ausgeführt. Sobald diese Arbeiten abgeschlossen sind und die Reinigung des Hauses erfolgt ist, werden weitere Fotos von dem Haus erstellt bzw. werde diese dann auch in das Angebot mit eingepflegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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