Modernes Reihenmittelhaus in absolut ruhige SW-Lage in Gilching in der Waldkolonie

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Eckdaten

Kennung	93005580
Objektart	Reihenmittelhaus
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 139,02 m²
Miete zzgl. NK	2.090,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Zustand	neuwertig
Bezugstermin	01.06.2023
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2017
Kaution	6.450,00 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	2
Stellplatzmiete	60,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Einbauküche	ja
Barrierefrei	ja
Heizkosten in NK	Nein
Anzahl Badezimmer	2
Heizkosten pro Monat	0,00 €
Nebenkosten	190,00 €
Grundstücksfläche	ca. 149 m²
Nutzfläche	ca. 59,74 m²

200

>400

74
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	74 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	15.08.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Modernes Reihen-Mittelhaus aus einem 4-Spänner.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten von Familien gelegt. Das beginnt bei der Anzahl der Zimmer über die Größe der Zimmer bis hin zur Ausstattung. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" und ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Im Dachgeschoss wurde keine abgehängte Decke eingezogen, sodaß die volle Höhe des DG (in der Spitze bis zu ca. 3,60 m !) zur Verfügung steht.

Kaltmiete für das Haus € 2.090,-- zzgl. den beiden Kfz-Aussenstellplätzen für zusammen € 60,-- = € 2.150,--. Der Gasverbrauch (Heizung) sowie die Gebühren für Abwasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Der derzeitige Mieter zahlt aktuell für den Gasverbrauch eine Vorauszahlung von mtl. € 70,-- und für den Abwasserverbrauch eine Vorauszahlung von mtl. € 20,--. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern, Schornsteinfeger etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 190,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss beidseitig mit Gaube, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- Hobbyraum ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- massive Treppe mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bad mit Wanne und Dusche (mit Glaskabine) sowie Handtuchheizkörper im OG
- Duschbad im DG (mit Glaskabine)
- Gäste-WC im EG
- Dielenboden (Optik Landhausdiele) als Fliesenboden durchgängig im Wohn-/ Esszimmer sowie der Küche (sehr hübsch in der Optik und angenehm pflegeleicht, gerade mit Rücksicht auf doch üblichweise stärkere Belastungen des Bodens durch Garten und Terrasse)
- Parkettboden (Landhausdiele) im Schlafzimmer sowie den Kinderzimmern / Büro
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Umfangreiche und moderne Einbauküche in hellem (weiß) Design , bestehend aus E-Herd, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle sowie vielen Unterschränke und Oberschränken.

Lage

Im Apostelholzweg 4 b in 82205 Gilching (Waldkolonie). Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Es besteht seitens des Vermieters das Interesse, dass der Mieter möglichst länger bleibt.
Die Vermietung des Hauses an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Freunde etc.) ist nicht möglich.