Erstbezug nach Komplettsanierung, ruhige 3 Zim.-Whg. in Süd-West-Lage, Forstenried, Nähe U-Bahn

Grünfläche vor der Wohnung
Diele
Wohnen
Schlafen
Büro-Essen
Küche
Bad
Fliesenboden Diele
Balkon-Loggia
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Eckdaten

Kennung 93005579
Objektart Etagenwohnung
Straße Schaffhauser Str. 18
Lage 81476 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis 386.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber
Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

Weitere Angaben

Wohngeld 276,00 €
Wohngeldzusatz textuell Wohngeld für Wohnung und TG-Platz zusammen.
Etage 6
Etagenzahl 9
Letzte Modernisierung 2017
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin 01.04.2017
Baujahr 1960
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Heizkosten pro Monat 86,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten in NK Ja
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
0
200
>400


123.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon / Loggia mit Blick in die Berge.

Der außergewöhnlich gute Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich damit Ihren jeweiligen Lebensgewohnheiten ideal an.
Sie können die Wohnung als klassische 3 Zimmer-Wohnung nutzen, wobei das dritte Zimmer als Bibliothek/Kinderzimmer/Gast/Büro genutzt werden kann mit dem Vorteil, das es direkt vom Wohnzimmer aus zugängig ist und bei Bedarf sich durch die Verbindungstür mehr Großzügigkeit ergibt.
Sollte sich Ihre Lebenssituation ändern und Sie Interesse an einer großzügigen 2 Zimmer-Wohnung haben - auch das kann Ihnen diese Wohnung bieten.
Die 2 Grundrissvarianten sind dem Expose beigefügt.
Unabhängig von Ihrem persönlich bevorzugten Grundriss bleibt es bei den allgemeinen Vorteilen wie:
- geräumiger Eingangsbereich / Diele mit Platz für die Garderobe
- separate große Küche
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- Bad mit Fenster
- der West-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex).
Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehört:

- das Bad mit Wanne und Dusche wurde komplett erneuert (Fliesenarbeiten und Sanitärelemente)
- alle Bodenbeläge wurden erneuert. Der Bereich Diele-Flur-Garderobe hat Fliesenboden, die anderen Räume haben einen Eiche-Parkettboden
- alle Wände und Decken wurden gespachtelt und neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden geschliffen und neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden erneuert, Handtuchheizkörper im Bad
- neue Elektroinstallation

Moderne Design-Elemente im Bad, das Einzel-Waschbecken mit Unterbauschrank. Großformatige Fliesen.

Neue Kunststoff-Fenster wurden bereits vorher eingebaut. Rollläden an den Fenstern.

Lage

In der Schaffhauser Str. 18 in 81476 München-Forstenried. Der Stadtteil "Forstenried" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Südwesten. Sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum mit allen Geschäften sowie die U-Bahn (U 3, Station "Forstenrieder Allee) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist ruhig gelegen. Sie befindet sich in der 6. Etage (5. Obergeschoss). Alle Räume sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die Ausrichtung der Wohnung in Verbindung mit der Etage/Höhe und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 276,00 (Wohnung € 257,00 und TG-Platz € 19,00). Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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