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Objektdaten

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in absolut ruhiger Lage in Neuhausen Nähe U 1

Kennung 93005578
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 98,59 m²
Heizkosten pro Monat110,00 €
Heizkosten in NKJa
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugnein
Kaution4.740,00 €
Baujahr1972
Bezugstermin01.05.2017
Alt-/NeubauNeubau
Zustandgepflegt
Etagenzahl2
Etage2
Nebenkosten300,00 €
Warmmiete1.880,00 €
Kellerja
Gäste-WCja
StraßeTaxisstr. 54
Lage80637 München-Neuhausen
Miete zzgl. NK1.580,00 €

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage. Praktischer Grundriss mit der zentralen Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind (keine Durchgangszimmer). Nützlich ist der Einbauschrank (z.B. als Garderobe) im Flur. Ein Highlight sind sicherlich die beiden Dachterrassen. Speziell die DT vor dem Flur / Kinderzimmer ist nicht nur klassisch während der Sommerzeit ein Ort der Ruhe und Erholung sondern aufgrund ihrer geschützten Lage auch während der Übergangszeiten nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 16 qm !) Kellerraum.

Kaltmiete € 1.580,-- zzgl. Heizung / WW € 110,-- zzgl. Betriebskosten € 190,-- = Gesamt-Miete € 1.880,--.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2003 komplett saniert und renoviert (z.B. neues Bad und Gäste-WC) und hat neue Kunststoff-Isolierfenster mit außen laufenden Jalousien (elektrisch). Laminatboden in allen Räumen incl. Diele und Flur. Glasfasertapeten an den Wänden.

In 2016 wurden die Balkon-/ und Dachterrassenverkleidungen erneuert (deshalb stimmen die hier eingestellten Fotos in diesem Bereich nicht mehr mit den aktuellen Gegebenheiten überein).

Die vorhandene Einbauküche ist für € 3.500,-- abzulösen.

Lage

In der Taxisstr. 54 in 80637 München-Neuhausen. Sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die U-Bahn (U 1, Station "Gern") sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe vom Dantebad, Dantestadion sowie Olympiaparkgelände (kann direkt und schnell durch den Fußweg parallel zum Kanal erreicht werden).

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (= oberste Etage) in idealer S-W und N-O Ausrichtung. Sie ist absolut ruhig gelegen und durch die beidseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Glasflächen angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für bis zu 3 Personen geeignet.

Energieangaben

0
200
>400


124
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert124 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis05.11.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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