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Objektdaten

ERSTBEZUG nach Komplett-Sanierung, 2 Zi. mit Balkon, Blick über die Stadt, Fürstenried Nh-Bahn

Kennung 93005576
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 70 m²
Wohngeldzusatz textuellDas Wohngeld beinhaltet die Kosten für die Wohnung und den TG-Platz zusammen
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Heizkosten pro Monat70,00 €
Wohngeld276,00 €
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Baujahr1963
Bezugstermin01.02.2017
Etagenzahl9
Etage8
Stellplatzanzahl1
Alt-/NeubauNeubau
ZustandErstbezug nach Sanierung
Stellplatzkaufpreis26.500,00 €
Kellerja
StellplatztypParkhaus
Heizkosten in NKJa
StraßeEngadiner Str. 8
Lage81475 München-Fürstenried
Kaufpreis399.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr helle und großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon / Loggia mit tollem Blick auf die Stadt.

Der außergewöhnlich gute Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich damit Ihren jeweiligen Anforderungen ideal an.
Sie können die Wohnung als großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Esszimmer sowie einer separaten, abgeschlossener Küche nutzen.
Sollte sich Ihre Lebenssituaton ändern, so können Sie die Wohnung auch als 3 Zimmer-Wohnung nutzen. Es besteht die Möglichkeit, die (separate) Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer zu placieren. Außerdem gibt es die Möglichkeit, das Zimmer neben dem Wohnzimmer als z.B. Bibliothek oder Büro zu nutzen und dafür eine separate Küche zu haben.
Die 3 Grundrissvarianten sind dem Expose beigefügt.
Unabhängig von Ihrem persönlich bevorzugten Grundriss bleibt es bei den allgemeinen Vorteilen wie:
- kein Durchgangszimmer
- alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar
- der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe
- in dem Schlafzimmer können Sie einen ca. 4,50 m ! Kleiderschrank aufstellen
- der West-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex).
Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehört:

- das Bad sowie das Dusch-Bad wurden komplett erneuert (Fliesenarbeiten und Sanitärelemente)
- alle Bodenbeläge wurden erneuert. Der Bereich Diele-Flur-Garderobe hat Fliesenboden, die anderen Räume haben einen Eiche-Parkettboden
- alle Wände und Decken wurden gespachtelt und neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden geschliffen und neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert

Moderne Design-Elemente im Bad und Duschbad, die beiden Einzel-Waschbecken jeweils mit Unterbauschrank. Der Bereich Dusche als begehbarer, gefliester Duschbereich (nicht nur eine Duschwanne). Großformatige Fliesen. Angenehm ist der zusätzliche Handtuchheizkörper.

Neue Kunststoff-Fenster wurden bereits vorher eingebaut. Rollläden an den Fenstern.

Lage

In der Engadiner Str. 8 in 81475 München-Fürstenried am "Schweizer Platz". Der Stadtteil "Fürstenried" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Südwesten. Sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum mit allen Geschäften ist nur ca. 300 m entfernt. Die U-Bahn (U 3, Station "Fürstenried West") ist ebenfalls nur ca. 300 m entfernt, von dort erreichen Sie die Innenstadt in 12 Minuten. Außerdem gibt es neben der U-Bahn noch acht Buslinien. Das Schulzentrum "Fürstenried-West" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Guter Freizeitwert durch die Nähe zum Südpark und Forstenrieder Park. Kurzer Weg zur BAB Garmisch-Partenkirchen.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage (7. Obergeschoss). Alle Räume sind ideal nach Westen ausgerichtet. Durch die Ausrichtung der Wohnung in Verbindung mit der Etage/Höhe und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ und Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 276,00 (Wohnung € 245,00, TG-Platz € 31,00). Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.
Im Falle einer Vermietung kann von diesen € 276,00 ein Betrag von € 147,20 auf den Mieter umgelegt werden.

Energieangaben

0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert127 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.07.2016
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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