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Objektdaten

Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Südlage, mit Balkon, Nähe Olympiapark / U3

Kennung 93005574
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 78.26 m²
Heizkosten in NKJa
Kellerja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandvollständig renoviert
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugnein
Etagenzahl6
Heizkosten pro Monat100,00 €
Bezugstermin01.02.2017
Baujahr1961
Kaution3.720,00 €
Nebenkosten210,00 €
Etage3
Warmmiete1.250,00 €
HaustiereNein
Garagenmiete90,00 €
Garagenanzahl1
StraßeSailerstr. 22
Lage80809 München
Miete1.150,00 €

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 22 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster), renoviert (z.B. neuer Waschraum, neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassaden-/ und Treppenhausanstrich).

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Praktisch ist die Abstellfläche (z.B. als Einbauschrank) in der Diele. Wer es kennt, möchte es nicht missen - das Bad mit Fenster.

Kaltmiete € 1.150,-- + Heizung / WW € 100,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 110,-- = Bruttomiete € 1.360,--.
Es kann eine oberirdische Einzelgarage für € 90,-- gemietet werden.

IN DEM HAUS GIBT ES KEINEN FAHRSTUHL.

Ausstattung

Im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Diele ist Parkettboden verlegt. Der Küchenboden ist gefliest. Waschmaschinenanschluss im Bad.
Die Wohnung wird renoviert übergeben (alle Wände und Decken neu weiß gestrichen, Türen und Zargen neu weiß lackiert)

HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE
Für die vorhandene Einbauküche (bestehend aus E-Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle sowie Ober-/ und Unterschränken) muss der Mieter eine Ablöse von € 1.500,-- entrichten. Die EBK hat ein modernes, blaues (mit hellbeigefarbenem Rand) Dekor und eine hellbeigefarbene Arbeitsplatte.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

HINWEIS ZU DEN ENTHALTENEN FOTOS
Die Fotos wurden in einer identischen Wohnung in einer anderen Etage gemacht. Bei dem hier abgebildeten Parkettboden handelt es sich um einen Lamellenboden, in der zur Vermietung stehenden Wohnung liegt der klassische Eiche-Parkett-Boden im Schiffsverband verlegt. Die Fliesen in dem abgebildeten Bad sind weiß, die Fliesen der angebotenen Wohnung sind marmoriert.

Lage

In der Sailerstr. 22 in 80809 München Schwabing-West, zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 400 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur ca. 5 Gehminuten ist das Olympiaparkgelände erreichbar mit seinen vielfältigen Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße und befindet sich in der 3. Etage (2. OG). Sie hat eine ideale Süd-/ + Nordausrichtung (Wohnzimmer und Balkon zur Südseite) und ist sehr hell. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat einen schönen Blick auf die Stadt und in den grünen Garten.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch kann der grüne Innenhof / Garten als Gemeinschaftsfläche genutzt werden.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" oder über die "ARGE" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der Wohnungsgröße kann die Wohnung mit bis zu 3 Personen (Familie mit 1 Kind) bewohnt werden.

Energieangaben

0
200
>400


94
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert94 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis01.09.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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