2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit tollem Blick über die Stadt Nähe U+S-Bahn in Schwanthaler Höhe

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Eckdaten

Kennung	93005573
Objektart	Terrassenwohnung
Lage	80339 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 66,54 m²
Miete zzgl. NK	1.495,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Baujahr	2009
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Warmmiete	1.705,00 €
Nebenkosten	210,00 €
Kaution	4.815,00 €
Einbauküche	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Bezugstermin	01.05.2023
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	110,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	120,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Etage	7
Etagenzahl	8

200

>400

80
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	80 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	13.02.2020

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in moderner Architektur. Baujahr 2009.

2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit einem phantastischen Blick über die Stadt.
Guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Optimale Kombination von Wohnen-Essen-Küche. Obwohl die Küche auf einer Seite zum Wohnzimmer hin offen ist, bietet sie trotzdem die Vorteile eine separaten Küche durch das eigene Fenster.
Ein Traum und in modernem Design ist dass Bad, das neben der normalen Badewanne zusätzlich eine abgemauerte Duschwanne hat. Wer es kennt, wird es nicht vermissen wollen - das Fenster im Bad.
Der vordere Bereich der Diele lässt sich ideal als Abstellfläche (z.B. Einbauschrank) nutzen. Die Nische vor dem Bad kann als Garderobe genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) sowie ein Kellerraum.

Kaltmiete € 1.495,-- + Heizung / WW € 120,-- + Betriebskosten € 90,-- = Brutto-Miete € 1.705,-- + TG-Einstellplatz € 110,-- = Gesamt-Miete € 1.815,--.

Ausstattung

Eiche-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche und der Diele.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Bad mit Wanne und separater Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank sowie exclusivem Spiegelschrank. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Bad.
Moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Ober-/ und Unterschränken
Rollläden an den Fenstern.
Video-Gegensprechanlage.

HINWEIS ZUR AUSSTATTUNG UND ABLÖSE
Der derzeitige Mieter hat auf der Dachterrasse einen sehr schönen Bodenbelag verlegt (siehe Foto) und im Bad einen schicken weißen Hängeschrank eingebaut. Bei Interesse könnte der neue Mieter mit dem derzeitigen Mieter über eine Übernahme / Ablöse dieser Gegenstände verhandeln.

Lage

In der Ridlerstr. 5 a in 80339 München-Schwanthaler Höhe in der Wohnanlage "LIVING WESTEND".

Optimale Lage durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Sehr gute Infrastruktur. Die Haltestelle "Heimeranplatz" ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Dort gibt es die U-Bahnen U4 + U 5 sowie die S-Bahnen S7 + S20. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Westpark.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage (6. Obergeschoss) in idealer Süd-/ West Ausrichtung. Sie ist ruhig gelegen. Das Wohnzimmer sowie die Küche und die Dachterrasse sind zum rückwärtigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie ein Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit bis zu 2 Personen bewohnt werden.

HINWEIS ZUM MIETBEGINN
Der Mieter hat die Wohnung gem. den gesetzlichen Bestimmungen zum 31.05.2023 gekündigt. Er plant jedoch den Auszug aus dieser Wohnung bereits im April, sodass der neue Mieter die Möglichkeit bekommen könnte, die Wohnung bereits ab dem 01.05.2023 anzumieten.