ERSTBEZUG nach Komplett-Sanierung, 3 Zi. mit Balkon, Blick über die Stadt, Fürstenried Nh U-Bahn

Blick aus Wohnung (3)
Diele - Garderobe
Flur
Wohnen
Schlafen
Gast - Büro
Küche
Bad
Duschbad
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Eckdaten

Kennung 93005572
Objektart Etagenwohnung
Straße Engadiner Str. 8
Lage 81475 München-Fürstenried
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 399.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug nach Sanierung
Etagenzahl 9
Etage 8
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Wohngeldzusatz textuell Das Wohngeld beinhaltet die Kosten für die Wohnung und den TG-Platz zusammen
Wohngeld 276,00 €
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Heizkosten in NK Ja
Baujahr 1963
Stellplatzanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 01.02.2017
Stellplatzkaufpreis 26.500,00 €
Stellplatztyp Parkhaus
Heizkosten pro Monat 70,00 €
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon / Loggia mit tollem Blick auf die Stadt.

Der außergewöhnlich gute Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich damit Ihren jeweiligen Anforderungen ideal an.
Sie können die Wohnung als klassische 3 Zimmer-Wohnung mit separater, abgeschlossener Küche nutzen, wobei das dritte Zimmer als Bibliothek/Kiinderzimmer/Gast/Büro genutzt werden kann mit dem Vorteil, das es sowohl von der Diele wie auch offen zum Wohnzimmer zugängig ist. Außerdem können Sie die 3 Zimmer-Wohnung mit separater und zum Wohnzimmer hin offener Küche nutzen.
Sollte sich Ihre Lebenssituation ändern und Sie Interesse an einer großzügigen 2 Zimmer-Wohnung haben - auch das kann Ihnen diese Wohnung bieten.
Die 3 Grundrissvarianten sind dem Expose beigefügt.
Unabhängig von Ihrem persönlich bevorzugten Grundriss bleibt es bei den allgemeinen Vorteilen wie:
- kein Durchgangszimmer
- alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar
- der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe
- in dem Schlafzimmer können Sie einen ca. 4,50 m ! Kleiderschrank aufstellen
- der West-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex).
Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehört:

- das Bad sowie das Dusch-Bad wurden komplett erneuert (Fliesenarbeiten und Sanitärelemente)
- alle Bodenbeläge wurden erneuert. Der Bereich Diele-Flur-Garderobe hat Fliesenboden, die anderen Räume haben einen Eiche-Parkettboden
- alle Wände und Decken wurden gespachtelt und neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden geschliffen und neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert

Moderne Design-Elemente im Bad und Duschbad, die beiden Einzel-Waschbecken jeweils mit Unterbauschrank. Der Bereich Dusche als begehbarer, gefliester Duschbereich (nicht nur eine Duschwanne). Großformatige Fliesen. Angenehm ist der zusätzliche Handtuchheizkörper.

Neue Kunststoff-Fenster wurden bereits vorher eingebaut. Rollläden an den Fenstern.

Lage

In der Engadiner Str. 8 in 81475 München-Fürstenried am "Schweizer Platz". Der Stadtteil "Fürstenried" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Südwesten. Sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum mit allen Geschäften ist nur ca. 300 m entfernt. Die U-Bahn (U 3, Station "Fürstenried West") ist ebenfalls nur ca. 300 m entfernt, von dort erreichen Sie die Innenstadt in 12 Minuten. Außerdem gibt es neben der U-Bahn noch acht Buslinien. Das Schulzentrum "Fürstenried-West" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Guter Freizeitwert durch die Nähe zum Südpark und Forstenrieder Park. Kurzer Weg zur BAB Garmisch-Partenkirchen.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage (7. Obergeschoss). Alle Räume sind ideal nach Westen ausgerichtet. Durch die Ausrichtung der Wohnung in Verbindung mit der Etage/Höhe und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ und Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 276,00 (Wohnung € 245,00, TG-Platz € 31,00). Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.
Im Falle einer Vermietung kann von diesen € 276,00 ein Betrag von € 147,20 auf den Mieter umgelegt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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