Pasing - für große Familie - ERSTBEZUG nach Komplettrenov. - 5 Zim.-Whg. - zentral und absolut ruhig

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Eckdaten

Kennung	93005560
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81241 München-Pasing
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 118,49 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Garagenanzahl	1
Garagen Kaufpreis	25.000,00 €
Bezugstermin	01.11.2016
Alt-/Neubau	Neubau
Etagenzahl	5
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Wohngeldzusatz textuell	In dem Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) sind die Kosten für Heizung/WW, Betriebskosten, Verwaltergebühren, laufende Reparaturen und Rücklagenbildung enthalten
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	ja
Baujahr	1971
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Vermietet	nein
Letzte Modernisierung	2016
Heizkosten pro Monat	86,47 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Wohngeld	0,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Etage	2
Stellplatztyp	Tiefgarage

200

>400

167.9
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	167.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	20.11.2017

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Familiengerechte 5 Zimmer-Wohnung. Sehr guter Grundriss. Zentrale Diele - keine Durchgangszimmer.
Der großzügige Eingangs-/ Dielenbereich bietet auch Platz für das heutzutage oft benötigte Home-Office. Natürlich könnte dieser Platz auch als z.B. Abstellfläche / Einbauschränke genutzt werden.
Eine harmonische Einheit bilden das Wohnzimmer mit der Bibliothek (über 30 qm) mit der direkt daneben liegenden (abgeschlossenen) Küche.
Die Küche hat einen guten Zuschnitt und bietet damit Platz für eine umfangreiche Kücheneinrichtung.
Das große Bad hat neben der Wanne zusätzlich noch eine Dusche (ausgebildet als begehbarer, bodengleich gefliester Duschbereich) sowie zwei Einzel-Waschtische mit Unterbau-Schränken. Praktisch sind die ausgefliesten Wand-Nischen im Bereich der Dusche und der Waschbecken.
Nützlich ist das separate Gäste-WC.
Der Süd-seitige Balkon / Loggia bietet Platz zur Entspannung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex). In der Tiefgarage gibt es mehrfach die Situation, das Eigentümer ihren TG-Platz (immer gemeinsam mit einem Nachbarplatz) als abschließbaren TG-Platz ausgebaut haben.

Außerdem gehört ein großer (ca. 15 qm !) Raum im KG dazu. Dieser Raum hat aufgrund seiner Eigenschaften (zwei große Fenster - deshalb heller Raum, allseitig abgemauert mit geschlossener Tür, Lichtauslass, Steckdose, beschichteter Boden) den Charakter eines Hobbyraumes. Er bietet damit neben der reinen Abstellmöglichkeit noch Optionen wie z.B. Hobbyraum oder Werkstatt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT. Dazu gehören

- die Fenster mit Rollläden werden erneuert (erfolgt am 28. Juli)
- das Bad sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert
- alle Bodenbeläge wurden erneuert
- neuer Elektro-Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter
- alle Wände und Decken wurden neu weiß gestrichen
- alle Innentüren mit Zargen wurden neu weiß lackiert
- alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert

Alle Wohnräume haben einen Parkettboden (Eiche Dielen-Parkett) bekommen, die Diele - Home-Office, Flur - Garderobe und Küche) haben einen Fliesenboden (großformatige Fliesen) erhalten.
Moderne Design-Elemente im Bad, bestehend aus Wanne, bodengleich geflieste Dusche, 2 Einzel-Waschbecken mit Unterbauschrank und ein WC. Angenehm ist der zusätzliche Handtuchheizkörper.
Das Gäste-WC besteht aus Waschbecken und WC.

Lage

In der Fritz-Berne-Str. 50 in 81241 München-Pasing. Der Stadtteil "Pasing" zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Westen. Er bietet mit dem Pasinger Zentrum eine sehr gute Infrastruktur. Die "Pasinger Arcaden" sind ein wahres Einkaufsparadies. Der Pasinger Bahnhof bietet fast alle S-Bahn-Linien, die Sie in nur 15 - 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.

Guter Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe des West-Bades. Kurzer Weg zur BAB Lindau, von der aus die 5-Seen-Landschaft schnell erreichbar ist. Über die BAB-West-Umgehung erreichen Sie zügig z.B. den FJS-Flughafen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss) und ist ruhig gelegen. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nord-Ausrichtung, wobei sich Wohnzimmer / Bibliothek, Küche, ein Kinderzimmer sowie der Balkon auf der Südseite befinden.

Alle Zimmer inkl. der Küche SIND ÜBER DIE GESAMTE BREITE VERGLAST. Deshalb ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

HINWEISE ZUM WOHNGELD
Das Wohngeld (für Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan mtl. € 472,00. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW (mtl. € 86,47), die Betriebskosten sowie die Kosten für Verwaltung, lfd. Reparaturen und Rücklagenbildung.
Aufgeteilt sind das € 283,00 für umlagefähige Nebenkosten und € 189,00 für nicht umlagefähige Nebenkosten.

ES WIRD KEINE PROVISION VON DEM KÄUFER ERHOBEN