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Objektdaten

Großhadern in der Kurparksiedlung - Neubau-DHH - Baubeginn erfolgt

Kennung 93005508
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 137 m²
Bezugstermin2016
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Kellerja
Grundstücksflächeca. 215,00 m²
StraßeMaenherstr. 13
Lage81375 München-Großhadern
Kaufpreis895.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaus (2 DHH) mit Einzelgarage und Carport. Das Gesamt-Grundstück hat 417 qm.

DHH Nr. 1. Grundstücksgröße ca. 215 qm. Wohnfläche ca. 137 qm, Wohn-/ Nutzfläche ca. 163 qm. Der Kaufpreis beträgt € 895.000,--

DHH Nr. 2. Grundstücksgröße ca. 202 qm. VERKAUFT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Baugenehmigung
- Abriss des vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. den Plänen und der Baubeschreibung

DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT JETZT VOR. Mit den Bauarbeiten wurde bereits begonnen, aktuell Beginn der Rohinstallationen.

HINWEIS ZU DEN GRUNDRISSPLÄNEN
Abweichend zu den Darstellungen der Expose-Grundrisspläne (OG und DG) wird nunmehr das Duschbad im OG (nicht im DG) und das Wannen-Bad im DG (nicht im OG) eingebaut. Die Dusche im OG wird dabei als bodentief gefliester, begehbarer Duschbereich ausgebildet.
Der Korrekheit halber an dieser Stelle der Hinweis, dass es aufgrund der abgeschlossenen Werkplanung kleinere Abweichungen / Verbesserungen in den Details zu den hier beigefügten Grundrissplänen gibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2014
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
- 3-fach Verglasung
- Rollläden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden
- zusätzlicher Kaminzug (Anschlussmöglichkeit für eigenen Kamin)

Lage

In der Maenherstr. 13 (in der Kurparksiedlung) in 81375 München-Großhadern. Es ist eine kleine Seitenstraße, abgehend von der Fürstenrieder Str.

Sehr gute Infrastruktur. Einzelne Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es entlang der Fürstenrieder Str. und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch in der Nähe befindet sich das große Einkaufszentrum Haderner Stern.

Als öffentliche Verkehrsanbindungen stehen die U-Bahn "U 6" (Station Holzapfelkreuth) und "U 5" (Station Laimer Platz) zur Verfügung.

Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten durch die im Umfeld vorhandenen Grünflächen und Sporteinrichtungen.

Vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch die in kurzer Zeit über die A 96 erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück ist ein Eck-Grundstück (Ecke Leostr.). Beide DHH haben separate Hauszugänge und separate Zufahrten zur Garage / Carport / Stellplatz Situation, sodass es keinerlei Gemeinschaftsflächen oder Wege gibt.

Beide DHH haben zur Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite eine ideale Süd-/ West-Ausrichtung.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN ILLUSTRATIONEN
Die hier beigefügten Illustrationen, Ansichten und Pläne für das DH entsprechen der Baugenehmigung. Klargestellt wird dabei, dass die in den Illustrationen, Ansichten und Plänen dargestellten Aussenanlagen und Möblierungen NICHT Gegenstand der Planung bzw. der Baugenehmigung sind (und auch nicht im Kaufpreis enthalten sind), sondern lediglich eine freie Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Für den im Kaufpreis enthaltenen Leistungsumfang ist die Baubeschreibung maßgebend.

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen von dem Verkäufer und dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DER PROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom wirtschaftlich abgeschlossenen Vertrag.

Energieangaben

0
200
>400


41
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert41 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.05.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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