Großhadern in der Kurparksiedlung - Neubau-DHH - Baubeginn erfolgt

Eingangsseite (Expose anthrazit Dach) beide DHH verkauft
Gartenseite
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Eckdaten

Kennung 93005508
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Maenherstr. 13
Lage 81375 München-Großhadern
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 137 m²
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Keller ja
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2016
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin 2016
Grundstücksfläche ca. 215 m²
0
200
>400


41
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaus (2 DHH) mit Einzelgarage und Carport. Das Gesamt-Grundstück hat 417 qm.

DHH Nr. 1. Grundstücksgröße ca. 215 qm. Wohnfläche ca. 137 qm, Wohn-/ Nutzfläche ca. 163 qm. Der Kaufpreis beträgt € 895.000,--

DHH Nr. 2. Grundstücksgröße ca. 202 qm. VERKAUFT

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit Baugenehmigung
- Abriss des vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung der DHH gem. den Plänen und der Baubeschreibung

DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT JETZT VOR. Mit den Bauarbeiten wurde bereits begonnen, aktuell Beginn der Rohinstallationen.

HINWEIS ZU DEN GRUNDRISSPLÄNEN
Abweichend zu den Darstellungen der Expose-Grundrisspläne (OG und DG) wird nunmehr das Duschbad im OG (nicht im DG) und das Wannen-Bad im DG (nicht im OG) eingebaut. Die Dusche im OG wird dabei als bodentief gefliester, begehbarer Duschbereich ausgebildet.
Der Korrekheit halber an dieser Stelle der Hinweis, dass es aufgrund der abgeschlossenen Werkplanung kleinere Abweichungen / Verbesserungen in den Details zu den hier beigefügten Grundrissplänen gibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2014
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
- 3-fach Verglasung
- Rollläden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden
- zusätzlicher Kaminzug (Anschlussmöglichkeit für eigenen Kamin)

Lage

In der Maenherstr. 13 (in der Kurparksiedlung) in 81375 München-Großhadern. Es ist eine kleine Seitenstraße, abgehend von der Fürstenrieder Str.

Sehr gute Infrastruktur. Einzelne Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es entlang der Fürstenrieder Str. und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch in der Nähe befindet sich das große Einkaufszentrum Haderner Stern.

Als öffentliche Verkehrsanbindungen stehen die U-Bahn "U 6" (Station Holzapfelkreuth) und "U 5" (Station Laimer Platz) zur Verfügung.

Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten durch die im Umfeld vorhandenen Grünflächen und Sporteinrichtungen.

Vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch die in kurzer Zeit über die A 96 erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück ist ein Eck-Grundstück (Ecke Leostr.). Beide DHH haben separate Hauszugänge und separate Zufahrten zur Garage / Carport / Stellplatz Situation, sodass es keinerlei Gemeinschaftsflächen oder Wege gibt.

Beide DHH haben zur Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite eine ideale Süd-/ West-Ausrichtung.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN ILLUSTRATIONEN
Die hier beigefügten Illustrationen, Ansichten und Pläne für das DH entsprechen der Baugenehmigung. Klargestellt wird dabei, dass die in den Illustrationen, Ansichten und Plänen dargestellten Aussenanlagen und Möblierungen NICHT Gegenstand der Planung bzw. der Baugenehmigung sind (und auch nicht im Kaufpreis enthalten sind), sondern lediglich eine freie Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Für den im Kaufpreis enthaltenen Leistungsumfang ist die Baubeschreibung maßgebend.

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen von dem Verkäufer und dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DER PROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom wirtschaftlich abgeschlossenen Vertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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