Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Südlage Nähe Olympiapark / U 3

Ausblick Südseite
Gebäudeansicht Nord-Ost-Seite
Treppenhaus
Blick in den Garten
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche (linke Seite)
Küche (rechte Seite)
Bad
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Eckdaten

Kennung 808013
Objektart Etagenwohnung
Straße Sailerstr. 22
Lage 80809 München Schwabing-West
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,26 m²
Miete zzgl. NK 1.230,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson
Inhaber

Weitere Angaben

Nebenkosten 210,00 €
Bezugstermin 01.10.2017
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 80,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand vollständig renoviert
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1961
Keller ja
Letzte Modernisierung 2008
Garagenanzahl 1
Garagenmiete 90,00 €
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse ja
Heizkosten in NK Ja
Kaution 3.930,00 €
Haustiere Nein
Etagenzahl 6
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Etage 3
Warmmiete 1.440,00 €
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 22 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster), renoviert (z.B. neuer Waschraum, neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassaden-/ und Treppenhausanstrich).

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Praktisch ist die Abstellfläche (z.B. als Einbauschrank) in der Diele. Wer es kennt, möchte es nicht missen - das Bad mit Fenster.

Kaltmiete € 1.230,-- + Heizung / WW € 100,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 110,-- = Bruttomiete € 1.440,--.

Es kann entweder ein großer Tiefgarageneinstellplatz (kein Duplex) für € 80,-- oder eine ebenerdige Einzelgarage für € 90,-- gemietet werden. Wenn es gewünscht wird, können natürlich auch beide Kfz-Abstellmöglichkeiten gemietet werden (zusammen dann € 170,--).

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2008 komplett renoviert (neuer Parkettboden, neues Bad mit Fliesenarbeiten und Sanitärelementen, Elektroarbeiten, Malerarbeiten).
Die Wohnung wird zur Übergabe nochmal neu gestrichen.

HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE
Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse von € 2.000,-- zu entrichten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

In der Sailerstr. 22 in 80809 München Schwabing-West, zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 400 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur ca. 5 Gehminuten ist das Olympiaparkgelände erreichbar mit seinen vielfältigen Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße und befindet sich im 3. OG. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nordausrichtung (Wohnzimmer und Balkon zur Südseite) und ist sehr hell. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat einen schönen Blick auf die Stadt und in den grünen Garten.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Waschmaschine gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu zählen Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße kann die Wohnung mit bis zu 3 Personen (Familie 1 Kind) bewohnt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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